杭州放大招！政府“入局”二手房，还有中介啥事儿吗？(2)

尽管至今还未正式上线，不过在不少行业人士看来，这类平台将彻底解决二手房市场的信息不对称问题。 因为全维度的房源信息要在政府部门的平台备案，中介和买卖双方等交易主体信息也要备案，以后再想利用或制造“信息差”赚取不义之财，就行不通了。

实际上，这两年，市场上房地产中介的平台创新有很多，最典型的就是以贝壳和易居房友为代表的平台化模式，但是由政府部门牵头形成的平台也在不断成熟。

比如早在2017年12月，深圳市和腾讯公司就曾联合推出过一个新型智慧租赁平台；2020年5月，河南永城成立了永城房产信息中心，这也是一个以政府为主导的房地产中介平台。

“这可能对中介公司来说有点难以接受。”一位业内人士对《财经国家周刊》记者表示， 这个趋势意味着政府信用背书正在取代中介背书。

从这次看，杭州和深圳的政策有异曲同工之妙，难道政府真的要实行“降维打击”，亲自下场做二手房交易？

杭州的消息出来后，热议种种。有观点认为，自古中介就有它存在的理由，他们是市场交易双方的撮合剂，房产买卖是低频交易，专业性强，并不是政府擅长的事情，可以考虑将中介佣金调得更合理一些，从而实现多赢。

也有人为之拍案叫好，称“两头吃”“专挣信息差价”的中介终于被取代了，建议全国推广。也还有人担忧，大量的中介倒下，会不会带来失业，给社会增添不安定因素，等等。

▲图/微博网友热议杭州的官方二手房交易平台。

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政府为什么要“入局”二手房交易？

统计显示，当前全国二手房交易中，有大约85%的交易是由中介机构完成的，房主和购房者自主交易的比例相对不高（不超过15%），也因为没有平台支持，交易风险也比较大。

本次杭州在全国率先搭建直售平台，的确具有创新意义，能够提高直接交易的市场比例，客观上说，对于中介机构是具有一定的挑战的，传统的中介包揽全部交易的模式会发生改变。

那政府为什么要来做这个事情呢？一个普遍认同的观点是，这是因为近年来，二手房市场出现了一系列乱象，搞虚假信息、高估价多贷款、小区“抱团”涨价、中介炒家结成“攻守同盟”等事件层出不穷，一二手房价格的倒挂，又倒逼新房抢购和集体涨价的行为，助长社会打新和投机炒作的风气。

▲图/微博、微信群内联合抬价炒房行为

目前，我国房地产行业的基础设施较为缺乏，特别是二手房交易的“真房源”问题、房源信息展示标准化的问题，一直得不到有效的解决，交易双方和中介各自应该发挥的作用、承担的责任，二手房定价是否合理合法合规等等，都缺乏有效的地方政府监管。

二手房市场与其他市场不同，它具有一定的公共属性，相关房源和买卖信息是行业的基础设施和公共产品。这个市场交给中介来做并无不妥，但中介都是利润导向，政府的房管政策在中介执行的过程中，很可能会走偏，最终利益受损的，还是买房卖房的老百姓。

“当市场有空子可钻，而且获益非常诱人，就怪不得大中介也参与其中，根本问题还在于行业缺乏健康运行的基础设施。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析说。

在这个背景下，就不难理解杭州的二手房交易系统，跟深圳的系统在逻辑上是一致的，出发点是相同的，就是政府在主动调节市场失灵的部分，在发挥有形的手“补位”的作用。

从之前深圳和现在杭州的平台功能来看，政府的交易服务平台至少能够提供几方面的信息：一是房源核验和房源的全面信息展示，这是货真价实的便民服务；二就可以消除假房源，通过政府的背书让房源信息更加真实，通过全面的信息展示和标准化，让整个房源后续交易更加顺畅。

当然，除了房源信息以外，政府平台服务还包括个人信息真实性的核验，这更可以消除买家的一些担忧，减免一些房源问题上的法律纠纷。

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中介会被彻底取代吗？

未来，是不是所有房产交易都会转移到政府网站进行呢？

答案当然也是否定的。

“我们此举的主要目的是便民，为个人房主卖房提供一个全新的售卖渠道。房主可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交的机会。”胡萍莉表示。

过去，我国的二手房交易几乎完全由中介代理完成，在房源、赎楼、资金监管、按揭，甚至网签和过户等各个方面，都是中介指导下完成，部分品牌中介同时也发挥信用背书的作用。

而本次杭州官方网站功能的更新，仍然都是信息发布和信息获取的功能，并不会完全替代中介的市场角色，但一定程度上会促使中介行业提升服务，有利于净化二手房市场环境，进而推动落实“房住不炒”。

“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还是无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式，确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便，如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

在交易过程中如何确保交易资金安全？胡萍莉表示，目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，下一步将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。

“绝对不会取代中介的。中介掌握的信息不仅多，而且多维度。”李宇嘉说，如果买一个房子，这个房子有没有抵押，有没有二押，产证是否清晰，是否共同所有，是否被冻结，是否一房两卖，是否满足过户需求，城市是否双限，买家可能都不清楚，还是需要一个中间方来协调沟通，中介的角色并不是官方平台所能轻易替代的。

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