沪：住房租赁价格指数创新高；深：房地产税“方案”内容已辟谣

沪租赁住房价格指数创历史新高

易居研究院近日发布《2021年三季度上海住房租赁市场季报》，从住房租赁行业动态、企业动态、市场整体情况、市场结构特征等方面对于三季度上海住房租赁市场进行回顾总结，并对住房租赁行业发展趋势给予展望，为各界了解住房租赁行业提供参考。

根据中国住房租赁价格指数显示，2021年9月，上海租赁价格指数为1173.5点，较上月上升23.1点，环比上涨2.01%，同比涨幅4.05%。

今年前两月上海租赁住房价格指数连续回落，但3月又上升至历史较高水平。二季度虽然有所回落，但三季度受毕业租赁需求旺盛影响，租赁住房价格指数快速上升，9月上升至历史新高。

分档次来看，9月上海租赁住房中，各档次住房价格基本保持平稳态势。

数据来源：中国房地产测评中心

2021年9月，上海房屋租金收入比为43.81%，环比上涨4.45%。从历史走势看，上海房屋租金收入比于2019年6月曾短暂处于严重过高区间，但随即下降至相对过高区间，整体接近严重过高区间，主要是租金处于较高水平。

今年二季度以来，随着租金的上涨以及人均可支配收入的持续回落，租金收入比再次上行，接近严重过高区间。预计未来一段时间，随着租金的平稳，租金收入比也会趋于平稳，但仍会处于相对过高区间。

数据来源：易居研究院

2020年前三季度，上海租金售价比呈现小幅振荡走势，各月租金售价比基本维持在2.1-2.3%左右。四季度租金售价比回落明显，主要还是受到这段时间二手房市场活跃、二手房价格上升较快的影响。

今年一季度除了2月受二手房价格回落导致租金售价比回升至2.25%以外，3月随着二手房市场活跃推动价格上升，租金售价比又明显回落，8月以来受租金上涨影响，租金售价比再度回升。预计后期在调控政策效应释放下，二手房市场热度逐步下降，租金售价比也将继续稳定在前期2.0%以上水平。

数据来源：房价行情、易居研究院

市场结构特征方面，整体来看，三季度上海住房租赁市场供应主要集中在套均面积20-100平方米区间。其中套均面积20-40平方米的小户型占比最多，达到2成。40-60以及80-100平方米的户型占比也较多，显示小户型和改善型的租赁住房成为市场供应主力。

数据来源：CRIC、易居研究院

从户型结构分布来看，三季度上海住房租赁市场供给方面主要以3室及以下房源为主。其中2室房源占比最高，达到34%，其次为3室房源，占比为33%。

数据来源：CRIC、易居研究院

租金结构分布来看，三季度套均租金在12000元/月以上的改善型高端房源占比较多，超过2成。其次为4000-6000元/月，总体来看，2000-8000元/月的租赁住房供给总占比接近6成，该租金段的租赁房源仍是市场供应主力。

而套均租金在12000元/月以上的改善型高端房源供给较多，也反映出市场对于这类租赁房源的需求在逐步上升。

数据来源：CRIC、易居研究院

三季度，房地产行业动荡不断，市场信心不足，而作为新型地产的住房租赁行业则稳定性逐步加强，经历了去年的大面积暴雷之后，租赁行业越发健康，政策发布持续利好。

同时，三季度正值毕业旺季，租赁需求旺盛，上海租金涨幅连连被推上热潮，长租公寓也不例外，多家公寓在招租旺季有涨价行为，同时入住率仍然保持高位，长租公寓品牌盈利能力有显著提升。

不动产

住建部：指导地方积极应用装配式结构

住房和城乡建设部标准定额司司长田国民表示，建筑领域推广绿色建造，推动建筑业发展方式转型升级迫在眉睫。采取的措施包括：加大推广力度，指导地方在保障性住房和商品住宅中积极应用装配式混凝土结构，积极开展钢结构住宅试点，鼓励医院、学校等公共建筑优先采用钢结构。

A股房地产公司业绩明显分化

统计显示，A股房地产板块中，42家公布了三季度业绩预告，半数业绩预增，粤宏远A、南山控股等10家公司三季度业绩翻倍。市值近千亿的招商蛇口预计归属于上市公司股东的净利润同比增长173.75%-201.12%。不过地产股的股价表现却不理想，今年以来A股房地产指数累计跌幅达12%。

网传房地产税征收方案已辟谣

日前一份“深圳市房地产税征收试点方案”在网上流传，方案内容包括，以家庭为单位，不论住房面积1套住房免征；2套住房的，超过人均居住面积60平方米部分，按照住房市场评估价值1.5%/年的税额核定征收等。对此，深圳住建局相关人士表示，此征收试点方案为不实消息。

深圳：加大房地产信贷检查力度

近期，深圳银保监局等三部门发布了《关于推动金融业服务新发展格局的指导意见》。据悉，针对房地产行业，《意见》提出，严控房地产业务风险。防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动辖内房地产市场健康稳定发展。持续加大房地产信贷业务检查力度，严肃查处各类违规房地产融资业务。

财富

前三季居民可支配收入增超一成

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