56家房企跻身“中国500强”，5张新面孔浮现、两家黯然退榜……

日前，财富中文网根据2020年业绩表现及综合实力，对全国最大的上市企业进行评比后发布了《2021中国500强》榜单。

经统计，今年500家上榜的中国上市公司总营收达53万亿元，较去年增长5％；净利润4.3万亿元，较去年增长约2％。和上一年的榜单相比，今年上榜公司营收和净利润涨幅均大幅下降。

受疫情影响，今年上榜公司的年营收门槛仅143.8亿元，较去年的147.9亿元门槛降低了2.3％，打破了此前自2010年起连续11年的增长态势。与此同时，近三年榜单门槛的提升速度也在放缓，2018年-2020年这一数据分别为增长22.44％、17％及10％。

尽管如此，榜上500强总营收依旧超过了中国当年GDP（101.6万亿元）的一半。据《国际金融报》记者统计，这已是中国500强榜单连续第三年实现这一目标。

2021年《财富》中国500强排行榜（部分）

56家房企登榜

“中国500强”榜单中，共计有56家房企上榜，较上一年数量上增加了3家，累计收入5.3万亿元，占榜单企业收入总和的十分之一，同比增长13.5％。但因受地产周期影响，低毛利项目集中结转导致地产行业的净利率同比下降1.3个百分点至11.5％。

就排行来看，依旧是恒大集团、碧桂园、绿地控股三家霸榜前三，其中恒大集团以50.7亿营收位列第18名，排在中石化、中石油等一众国企及京东、阿里巴巴等互联网巨头之后；碧桂园、绿地控股均后退两名，依次在第21名、23名落座。

56家房企中，近七成企业（38家）名次上升，进步最大的中骏集团上升了112个名次至第321名，随后为仁恒置地和珠海华发，各上升71名和68名，其余企业增幅不大；与此同时，17家房企出现了倒退情况，最严重的金融街控股、保利置业、广宇发展，各下滑了139、94、75个名次；此外，远洋集团坚守原位，仍保持在第202名不动。

5张“新面孔”出现

和去年一样，地产行业再度迎来5张新面孔。

这5家分别是中梁控股、祥生控股、中海宏洋、金辉控股、合生创展，各企业在2020年营收规模均突破300亿，超过榜单门槛144亿元的一倍以上。就排名而言，营收659.4亿的中梁控股集团成为最大的黑马，名次高居173位；最靠后的合生创展也凭借305.7亿元营收占据了第336名的位置。

除此以外，贝壳找房也首次亮相“中国500强”，并以704.8亿元的总收入排名第164位。

据统计，本次榜单共有31家企业新上榜或重回，这也意味着，必然伴随着另外31家企业的离场，这其中就包含了泰禾集团、禹洲地产两家房企。

其实，在被踢出榜单之前，上述两家公司排名就已出现下滑迹象。

2020年，禹洲地产排第396名，从上一年的347名直降近50个名次；泰禾集团则直接下滑101名在第381名才刹住脚，随着债务爆雷愈演愈烈，泰禾集团至今还挣扎在重组前线。

虽有局部变动，但入围的50余家房企整体格局变化不大。

唯一亏损的是这家

值得一提的是，本次中国500强榜单中有26家上市公司未能盈利，亏损总额约1675亿元，为上一年的两倍。

如果将范围缩小至地产行业，大悦城控股是56家房企中唯一亏损的企业。尽管如此，其依旧前进了11个名次，抵达第281名。

2020年，大悦城控股实现营收384.45亿元，同比增长13.76％；亏损3.87亿元，同比减少118.88％。年报显示，大悦城控股为中粮集团唯一的地产业务平台，主营房地产及管理住宅、商用物业，经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产，旗下拥有在港交所上市的大悦城地产。

大悦城控股出现亏损，一方面是受到疫情及受宏观调控影响，公司部分在建在售项目销售价格未达预期，个别项目因疫情工期延误、成本增加，并对相应资产计提了减值所致；另一方面，也与当年结算项目中低毛利项目占比提高、商品房销售毛利率较去年的38％下降约10个百分点有关。

与之形成强烈反差的是，万科集团、融创中国、碧桂园、华润置地、保利发展五家公司凭借极强的吸金能力成功跻身“最赚钱TOP 40”。

5家地产公司里，万科以415亿元净利润领先，融创356亿次之，紧随其后的碧桂园为350亿元，最后两家华润及保利也分别盈利了298亿元、289亿元。

在“净资产收益率TOP 40”里，地产行业的优势得以进一步体现，入选房企数量增加至9家，占该榜单总企业数的近四分之一，且TOP 10中半数为房企。

其中，仁恒置地ROE高达35.04％，仅次于牧原股份、冠捷科技，位列第三；其次为中梁控股34.32％，中国奥园、祥生控股、龙光集团3家ROE也均超过30％；其余4家上榜房企为新城控股、融创中国、时代中国、中南集团。

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