房贷利率下调、放款加速；大唐地产荣膺“稳定性”大奖

大唐集团控股荣膺“最具稳定性”大奖

近日，由广东时代传媒集团主办的2021中国地产时代百强论坛暨百强榜颁奖典礼在广州盛大启幕。

大唐集团控股有限公司凭借优质产品力、极致服务力和稳健经营力，荣膺“2021年度中国房地产最具稳健性公司”大奖。

据克而瑞数据显示，下半年以来，百强房企销售端承压，但据大唐集团控股公告显示，今年1-10月期间，公司实现累计合约销售达403.2亿元，累计同比增长25.2%，这与大唐对产品品质的不懈追求息息相关。

根据大唐集团控股2021年上半年业绩报告，其期内账面现金为人民币79.8亿元，较去年底大增23亿，增幅达41%，反映出集团运营资金充足，财务状况健康。同时，其经营性“造血”能力也大幅强化，期内，大唐集团控股经营性现金流9.4亿，较去年同期大增114%。

在负债率以及杠杆水平方面，大唐集团控股也在不断优化。截至2021年6月30日，大唐地产净负债率47.7%，较上年末下降11个百分点；现金短债比也基本与去年末持平，维持绿线标准。

当前，楼市虽延续低温态势，但大唐集团控股销售业绩仍稳步增长。今年10月，根据克而瑞数据显示，大唐集团控股10月单月实现全口径销售金额约33.7亿元，环比9月增长超9%；1-10月全口径销售金额累计达403.2亿元，同比增长25.2%。

在近期多家房地产公司集体降评级的情况下，大唐集团控股仍在一定程度上受到国际评级机构的信任和认可，被穆迪和标普确认维持其主体评级，这也主要反映了大唐集团控股在主要市场开发地产与合同销售规模的良性增长，以及长期稳健的财务指标。

不动产

房企银行间RMBS发行“放量”

政策密集发声之下，涉房类融资环境有所回暖。据Wind统计，截至21日，本月房企计划发债规模已达296.70亿元，远超10月份房企境内发债总额。银行间市场发行的RMBS(住房按揭贷款资产证券化产品）规模也在放量。11月已发行和待发行的RMBS规模达814.09亿元，是前月发行规模的近四倍。

11月房贷利率下调放款加速

11月贝壳研究院检测的百城主流首套房贷利率为5.69%，相比10月回落4基点，二套房贷利率为5.96%，回落3个基点。平均放款周期为68天，较上月缩短5天。贝壳研究院首席分析师许小乐表示，房贷利率继续下降叠加放款周期缩短，有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。

北京第三批集中供地推12宗宅地

北京市规划和自然资源委员会对今年第三批集中供地进行挂牌，共推出12宗住宅用地，总建筑规模约113万平方米，总起始价约为335.44亿元，单宗地块溢价率上限均不超过15%，挂牌竞价截止时间为12月24日下午三点。第三批集中供地扩大了现房销售的试点范围，共有5宗地块设置了竞现房销售面积的规则。

广州：不得以装修等名义变相涨房价

广州市政府近日公布修订后的《广州市房屋交易监督管理办法》中规定，房企应当按照相关规定合理确定商品房销售价格，并接受住房城乡建设主管部门指导。房企及其委托的代理销售企业销售商品房，销售价格不得超过销售价目表价格，不得以装修款等其他名义变相涨价。

财富

LPR连续19个月维持不变

伴随着四季度降准、降息预期逐渐落空，贷款市场报价利率（LPR）依旧岿然不动。11月22日周一，中国货币网数据显示，中国11月一年期和五年期LPR保持不变，分别维持在3.85%和4.65%。自去年4月以来，上述两个品种利率均保持在这一水平，连续第19个月没有变动。

外资疯狂抄底地产债？

国际投资者正在扩大对中资地产美元债的押注。上周日，大量资金的流入使iShares美元计价亚洲高收益债券ETF的资产管理规模从8月底的3.83亿美元增至18.7亿美元，增幅高达388%。仅10月，该基金就吸引了创纪录的7.73亿美元。该基金在中国债券和中国房企分别拥有约42%和29%的敞口。

金融时报：正确看待超储率下降

央行旗下媒体金融时报撰文评论称，在坚持正常货币政策的背景下，我国金融机构超储率下降既是金融体系不断发展的结果，也是央行货币政策调控机制不断完善的表现。当前不宜单纯根据流动性总量或超储率判断流动性松紧程度，更不能认为超储率下降就意味着流动性收紧，跟踪市场利率才是科学方法。

声音

国君：宽信用方向非常确定

针对央行3季度货币政策执行报告内容变化，国泰君安研报指出，央行稳增长和防风险的天平发生了变化。删除“坚决不搞‘大水漫灌’”、“管好货币总闸门”等相关表述，意味着2022年宽信用的方向已经非常确定。房地产政策进一步松动的可能性，在中小微、绿色等结构性工具之外提供了宽信用额外抓手。

中信：全局性宽松可能性有限

中信证券明明团队表示，四季度降准、GMLF降息预期纷纷落空，缺乏降准降息的引导，因此LPR下调空间不足。与此同时，当前经济最大不确定性在地产，政策调整限于信贷政策边际宽松，货币政策偏好结构性工具。这种背景下，释放全局性宽松信号短期内可能性不大。

华尔街大多头突然“倒戈”

长期以来的华尔街大多头、沃顿商学院金融学教授杰里米·西格尔警告称，市场可能会出现严重回调，但这与疫情风险无关。他认为，这次的引爆点将是“美联储为应对高通胀而大幅改变政策”。“如果美联储突然变得更加强硬，我不确定市场是否会准备好迎接政策的180度大转弯。”

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