公募REITs上市满月，下一步怎么做？权威发声来了！(2)
“坦率地讲，相关配套政策出台确实有利于基础设施REITs的长期发展，但政策出台一定是一个循序渐进、逐步进行的过程，出台的快慢也和基础设施REITs市场本身的发展有一定关系。”他称，“很长一段时间，市场上曾有一种声音，说某某政策不出台，REITs就没法推出和进行。但实践证明，相关配套政策如果能够及时出台，肯定会有利于试点工作的顺利推进，但如果由于种种原因短期内暂时不能出台的话，也不会对试点工作造成实质性障碍，首批9个项目的成功上市也充分证明了这一点。根据我们了解的情况，涉及相关政策的各方面正在积极努力，总体来看事情是在向好的方面发展，大家不要操之过急，对此一定要有耐心。”
上交所总经理蔡建春：
适时推动研究将公募REITs纳入融资融券标的
上交所总经理蔡建春则从交易所角度谈了公募REITs未来的工作计划。
他称，6月21日首批公募REITs正式上市，上交所基础设施REITs试点工作实现了平稳上升，平稳交易，平稳运行，首批发行交易情况符合预期，投资者参与极其理性，二级市场流动性维持在较为合理的区间，日均换手率在百分之0.8%左右，整体高于境外投资产品，价格发现功能较为有效，引导资源合理配置的作用。
他表示，随着我国基础设施REITs市场迈出”从无到有”的第一步，建设新制度，完善新规则，引导建立市场化约束机制，已成为当务之急，未来要将借鉴国际最佳实践与立足国情结合起来，持续优化完善制度，形成可复制、可推广的常态化机制。上交所将在中国证监会的指导下，深入总结试点经验，认真解决存在的问题和不足，不断提升基础设施REITs服务实体经济的能力。
首先是要严格把好部署关，完善流程机制，强化信息技术要求，压实压严主体责任，切实把好准入质量关，防范业务风险。近期，上交所将制定发布审核流程指引，推进审核运作阳光化，主动接受社会监督。
其次是要优化投资者结构，促进市场合理定价，借鉴境外市场投资者结构特征，推动扩大公募REITs群体，引入REITs专项基金、社保基金、企业年金等多元化长期投资者。同时，强化REITs市场的配置属性、理财属性，推动有关部门研究推进将REITs产品纳入融资融券标的，完善做市商制度，提升产品流动性。伴随试点深入，还将适时研究推动公募REITs指数指引以及指数产品的开发。
此外，还要完善扩募机制，助力可持续发展。支持运作良好的REITs通过扩募机制做大做强，健全正向激励机制，是形成市场优胜劣汰，提升reits整体市场表现的重要途径。
同时，需要持续强化日常监管，引导规范性作用，要比较上市公司监管，持续完善日常监管体系建设，重点做好信息披露、关联交易、规范运作等事项监管，规范定期和临时报告披露，加强信息披露监管，同时建立与证监会等监管机构的信息共享和监管联动机制。
最后、要适时研究推动专项立法。加强法律保障，依托证券法。推动专门立法，制定不动产资产证券管理条例或REITs管理办法等方式，夯实REITs市场标准化发展的法律基础。
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