独家 | 卖地 2.5万亿！

理财鱼小提示：独家 | 卖地 2.5万亿！

365财经 陈雪梅 发自北京

1月18日下午，伴随着宁波2021年第三轮集中土地供应结束，2021年22城三轮“双集中”供地正式收官。

365财经统计了2021年22城三轮集中供地数据，22城已经揽金共25179.1亿元，其中11个城市三轮土拍金额超过千亿。

01.11城揽金千亿 杭州第一

根据《2021年22城三轮集中供地成交总价排行榜》，杭州以超2198.43亿元的土拍金额居位榜首，也是22城中唯一一个三轮土拍卖地总金额超过2千亿元的城市。

众所周知，杭州第二轮土拍因为供地政策调控，“多流拍、无封顶、无摇号”，情况惨淡，但是第一和第三轮依旧是22城中土拍最火热的城市。第一轮集中供地，杭州成交57宗，揽金1178.21亿元，是除了北京唯一一座超千亿的城市，也是揽金最多的城市；第三轮出让35宗地，揽金762.75亿元，依然稳居榜首。

杭州第三轮土拍持续火热的原因主要源于土拍规则放宽，重启勾地，量大质优，使得市场信心逐渐恢复。

总体来说，上海的土拍市场也是非常火热的，位居第二，三轮共成交115宗地，其中包括拆迁安置用地和租赁住房，揽金共1960.78亿元。

三轮集中供地上千亿的城市还有南京，位列第三，出让137宗地块，揽金1955.19亿元。

从榜单可以看出，杭州、上海、南京均位于长三角，从2021年的土拍数据来看，长三角的整体土地市场趋好。而且，宁波和无锡的成交情况也不错，宁波三轮集中供地共成交95宗，成交金额780.76亿元，无锡58宗，成交金额792.19亿元。

最受关注的北京位居第四，三轮集中供地仅成交57宗，但揽金却高达1900.7亿元，平均下来每宗地33.34亿元，实力演绎了什么叫“寸土寸金”。

北京第三轮集中供地的土拍规则也发生了变化，增加了现房竞拍比例和期地出让，共有5宗地块设置了竞现房销售面积的规则，并且在劲松街道地块首次试点全部现房销售。除了全现房销售外，该地块还设定了“竞最高10%政府产权比例+高标准住宅建设承诺+摇号”等规则，参加摇号的开发商还要提交《高标准住宅建设承诺书》。

位居第五的则是广州，三轮共成交84宗地，揽金1777.46亿元。虽然广州“名列前茅”，但是第三轮集中供地以黯淡收场，挂牌17宗地块，成交13宗，零溢价，流拍4宗，揽金约304亿元，地块成交率76%。

02.4城不足500亿 东北垫底

今年的土拍规则有很大的变化，虽然杭州、上海依然火热，但是仍然有不少城市的土拍市场变凉、变温。

青岛、济南是三轮集中供地成交总数最多的城市，但是成交金额仅超500亿元。

三轮集中供地中，济南成交206宗，是22城中成交总数唯一一座超过200的城市，成交金额为614.07亿元，青岛则有179宗地成交，而成交金额仅为529.83亿元。当然，除了土拍规则的变化，这与其所在的地理位置也有关系。

除此之外，成交金额低于500亿元的仅有四家，分别是长春、合肥、福州和沈阳。

除了揽金最多的城市和成交总数多揽金少的城市之外，还有两个城市值得关注，便是深圳和厦门，依旧寸土寸金。

三轮集中供地中，深圳共成交38宗地，是济南的近五分之一，但是成交总价近1000亿元。同样，厦门成交23宗地，成交总价793.8亿元，不求多，但求贵。

2021年的土拍市场历经波折，先是“两集中”政策出台及落地实施，房企拿地在5月达到全年最高峰，下半年融资环境收紧，监管力度加强，有房企出现债务违约，流动性危机接二连三，因此房企整体拿地更加审慎，拿地规模不高。

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