买菜大妈一语道破楼市本质，众人坦言：“多数人没她看得透彻”

理财鱼小提示：买菜大妈一语道破楼市本质，众人坦言：“多数人没她看得透彻”

在很多人的眼里，国内居民是天生爱买房，因为有房就有家。所以，不管有没有钱，无论如何都要买上一套房。资料显示，国内96%的家庭拥有一套住房，拥有二套住房的家庭达到41.5%。与此同时，中国居民房子占家庭总资产的77%，而金融资产占家庭总资产只有23%，这也显示出，国内居民的确是比较喜欢买房，甚至把财富都押在了房子上面。

实际上，我国居民也并非是天生爱买房，在古代人们有了钱是买地置业，买了土地就可以租给别人种，每年收取租金。而在解放前，多数人是租房居住，当时买房子是要拿小黄鱼（小金条）去买的，普通百姓根本买不起房，也从未想过要买房。那么，为什么国内居民都酷爱买房呢？

第一，买房有赚钱效应。国内的平均房价从20多年前的2000元/平米，涨到去年2月份最高1.1万/平米，足足涨了5.5倍，像一线城市房价更是从3000元/平米，涨到6-7万元/平米，足足涨了20-30倍。于是，在有了赚钱效应的情况之下，国内老百姓才会拼命买房。如果买房子不赚钱，就不会冒出这么多购房需求了。

第二，国内老百姓买房是有很多附加原因的，比如结婚要买房、落户要买房、养老要买房，还有子女教育也要买房。现在结婚不买房，几乎是无法结婚的，即使欠了几十年的房贷，买房就能结婚了。

落户要买房，随着我国城镇化进程的深入，很多农村家庭进入城市，而落户就要买房。当然，有些人为了让子女受到更好的教育，就把房子买在名校周围，这样也需要买房。甚至有些外来人员如果租房居住，子女高考也要回原籍，这样一来很不方便。

不过，面对当前居高不下的房价，以及居民们仍有较高的买房热情。有一位在菜市场买菜的大妈却告诉媒体：“如果连我们这些人都知道投资房子能获取利益的话，就说明了这个市场已经到了去找接盘侠的阶段了”。

这位买菜大妈的一句话，道破了楼市的本质，很多网友坦言：“大多数人没她看得这么透彻”。其实，这个问题在股市也一样，大多数人如果都能成功预测股市未来将会大涨，那么这个时候去买股票的风险是非常大的。股市与楼市的道理也是差不多的。

那么，现在买房真的有很大风险，一不小心就会做接盘侠吗？我想答案是肯定的：首先，国内房价涨了20多年，没有经历过像样的调整，已经呈现强弩之末了。受到经济下行，以及房地产持续调控的影响，国内房价已经出现调整。

根据相关数据表明，我国2021年的平均房价下降明显，由2021年1月平均房价1.12万元/平方米，跌至现如今的9749元/平方米。现在房价已经出现了明显调整，投机炒房需求已经无利可图。未来国内房价稳中有降是大概率的事情。

再者，国家马上要开征房产税了，之前试点的城市只有重庆、上海，而今年很可能将扩围至更多的城市。与此同时，不动产全国登记也已经全国联网，这为全面开征房产税奠定了基础。未来只要试点城市的房产税获得成功，将会在全国范围内铺开，届时拥有多套房子的家庭，不仅要承受房价下跌的痛苦，还要面对房产税的承压。国内房价出现调整肯定会成为大趋势。

最后，我国社会已经进入到老龄化社会，截止去年底，我国拥有60岁以上的老人达到2.67亿，而65岁以上的老年人口要也达到了1.9亿人。据人口专家预计，我国到2025年，老年人口将达到3亿多。

目前是老年人口越来越多，年轻人越来越少，购房需求将会骤降，房子过剩的情况会越来越严重。将来的年轻人只要继承上一代人的房子就可以了，也无需要买房。无论怎么看，国内房价已经在高位区域，投资性购房的风险是不言而喻的。

很多人都喜欢买房，因为买房可以轻松赚钱，实现财务自由。而在菜场上买菜的大妈却认为，现在楼市的情况，已经不适合大众投资了。大妈一语道破了房地产市场的本质，很多人坦言：“大多数人没有她看得透彻”。目前，楼市与股票市场一样，在大多数人都认为可以获利的情况之下，风险就已经开始积聚了。所以，现在投机性炒房需求，应该高位获利了结，而千万不要再充当接盘侠了。

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