安信国际：2月中资房企无新发境外债，房地产市场整体呈放松态势

理财鱼小提示：安信国际：2月中资房企无新发境外债，房地产市场整体呈放松态势

乐居财经讯 严明会 3月7日，安信国际发布《中资企业境外债券市场2月报告及环球利率市场专报》，报告显示，2月中资境外外币债市场房地产企业无新发，但整体房地产市场呈现政策放松态势。

本月地产评级异动

正荣地产：穆迪将正荣地产的主体评级由B3下调至Caa2，将评级展望由稳定下调至负面;惠誉将正荣地产主体评级由B下调至C，将其移出评级观察负面，主要是由于正荣发布其正在寻求美元永续资本证券同意征求的公告;

世茂集团：穆迪将世茂集团的主体评级由B2下调至Caa1，将评级展望下调至负面。主要是由于穆迪认为鉴于公司在解决其即将到期债务上融资进度慢于预期，公司在未来6-12个月中将面临加剧的流动性风险:

融信中国：惠誉将融信中国的主体评级由B下调至B评级展望维持负面。主要是由于惠誉认为融信中国为2022年下半年到期资本市场债券再融资的不确定性攀升。

本月末地产二级市场

本月最后一周，高收益板块固龙光债券价格突发式下跌明显走弱，龙光集团美元债当日大幅下跌15-20pt，境内债券也有超过20%幅度的下跌，除龙光以外，世茂当日也续跌510pt，力高、绿地、旭辉、碧桂园、宝龙等均有不同程度走弱。2月25日早盘利差整体收窄2-3bp，随后涨势有所回落。短端表现优于510年期中长端债券，高收益板块在龙光、宝龙等绿跌带动下继续走弱，龙光2月25日收6-120、宝龙收跌4-11t，融创收跌2-6nf合景泰富、中骏、时代中国、碧桂园表现较弱。

本月地产调控政策

1、四大行同步下调广州地区房贷利率

从2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

2、银保监会、住建部:国开行要加大对保障性租赁住房项目的中长期信贷支持

2月25日，中国银保监会、住房和城乡建设部发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》。其中提到，银行保险机构要严格遵守各项监管规定，规范保障性租赁住房融资管理。严格尽职调查。审慎评估风险稳妥有序推进业务发展。有效防范金融风险。不得以保障性租赁住房的名义搞变通，打“擦边球”，进行监管套利。

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