越秀地产2021年营收增长24.1%，今年将用457亿增加土储「房企年报季」

本报（chinatimes.net.cn）记者李未来 北京报道

2021年合同销售额1151.5亿元，比预定目标（1122亿元）高出2.63%，同比增长20.2%，越秀地产股份有限公司（下称“越秀地产”，00123HK）超额完成任务。

不过，3月10日的业绩发布会上，越秀地产仅把2022年合同销售目标定在1235亿元，增长7%。

对此，越秀地产董事长林昭远在接受记者采访时表示：“增长的依据是我们新的一年的货值、对市场的预判，新的一年我们的目标是根据供货和去化率进行铺排的。目前市场分化比较严重，应该谨慎乐观地铺排目标。”

林昭远判断，目前的政策对房地产市场是有利的，从金融端来看，各大城市按揭贷款利率都在下调，首付比例也在下调，这有利于市场回暖。

预计今年销售额增长7%

从业绩表现来看，2021年越秀地产实现营业收入约为573.8亿元，同比上升24.1%。核心净利润约为41.5亿元，同比上升3.2%。

从财务状况来看，截至2021年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为405.0亿元，较年初上升8.6%。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.1%、47.1%和1.36倍，没有踩“三道红线”。

越秀地产2021年年底的资本负债率和净资产负债率均比2022年年底有所降低。林昭远解释称：“负债角度略有增长，但现金和权益也在增长。所以整体来看负债率是有所降低的。”

业绩向好，但要谨慎客观，这是越秀地产管理层的总基调。因此2022年越秀地产把合同销售目标为1235亿元，比2021年增长7%。据介绍，2022年越秀地产可售货值2146亿元，其中61%集中在大湾区。

对于越秀地产总部广州，林昭远充满信心，他表示，广州在一线城市中房价并不高，且各种价位的产品很多元，去年越秀地产在广州拿地比较多，今年预期销售也有一定的增长。

收并购“钱不是问题”

2021年下半年以来，不少房企出现资金流动性困难，这给越秀地产带来收并购的机会。

越秀地产财务总监兼执行董事陈静称：“整体融资环境对我们来说比较有利，我们和境内外的金融机构有很好的合作，最近我们会根据实际的情况做调整，把高成本的贷款置换一下。”

对于收并购，林昭远称“钱不是问题”。他表示，重点看标的项目，最起码要与城市有较高的契合度，在项目的筛选方面会比较严格，另外公司没有明确预留多少资金去收并购，而且公司会通过多种渠道去获取项目，如果公开市场机会不错，也会考虑。

2021年越秀地产新增了234万平方米土地储备，其中大部分在广州，包括广州白云广龙地块、广州番禺广州南站地块、广州南沙横沥岛地块。

2022年，越秀地产预计将花457亿元增加土地储备。越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰称：“公司坚持‘6+1’的多元化增储方式，包括公开市场，城市运营，收并购等形式。在节奏上，我们会坚持做高质量的投资，投向产业基础好的项目和安全边际高的城市，回到需求上来，控制好投资的节奏，过于激进的方式我们不会参加。”

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