6月最新LPR公布：5年期以上LPR为4.65%！连续14个月“原地踏步”！

理财鱼小提示：6月最新LPR公布：5年期以上LPR为4.65%！连续14个月“原地踏步”！

6月21日，央行公布了最新一期的LPR数据，1年期与5年期品种均与上月持平。 这意味着LPR已经连续14个月未发生变动，LPR整体保持在一个稳定不变的水平。

央行最新LPR基本不变

连续14个月“原地踏步”

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年6月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

由于LPR报价与MLF利率挂钩，因此市场在关注央行MLF操作利率的同时也包含着对LPR报价的预判。此次LPR维持不变也符合市场预期。6月份2000亿元MLF操作利率维持2.95%不变时，市场就普遍预计本月LPR大概率保持不变。

关于流动性，央行主管媒体《金融时报》21日刊文称，在货币政策“稳”字当头的政策取向下，央行保持流动性合理充裕不是一句空话。央行已经通过货币政策执行报告等渠道多次强调，将引导货币市场利率围绕央行短期政策利率波动运行，以及要多关注央行政策利率水平而不是操作量。因此，市场主体无需对流动性产生不必要的担忧，更不宜以没有根据的猜测去预测流动性“收紧”和“波动”以及央行政策取向，误导市场预期，人为制造波动。

LPR转变后有什么变化？

随市场利率水平变化而调整

LPR指贷款市场报价利率，英文全拼为：Loan Prime Rate。LPR是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质的客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由央行授权全国银行同业拆借中心计算并公布的基础下的贷款参考利率。

简单地说，LPR就是一个国家认可的贷款参考利率，各个金融机构主要参考LPR进行贷款定价。

目前我国的LPR报价行由18家银行组成，其中有国有大行、股份制银行、城商行、农商行、民营银行、外资银行等各个层次的代表性银行，从2020年8月份开始，每个月20号，LPR利率会按照新的报价机制发布。

转为LPR，市场化程度更高，在未来每个利率调整日，随市场利率水平变化而调整，如LPR降低，可以享受到降息带来的优惠；比起固定利率，贷款成本降低的可能性变大了。

但也要注意，如果LPR利率上调，转换后也有可能增加利息支付，主要还是看市场利率的变化。

以“房贷利率-4.8%”作为加点基数，这个加点可以为负值，但加点一旦确定，未来20年或30年保持不变，未来每年的房贷利率-最新5年期LPR利率+加点。举个简单例子，如果过去房贷利率是5.5%，那么加点基数为70个基点（0.7%），未来每年的房贷利率=最新5年期LPR利率+0.7%。

LPR分为1年期和5年期以上两种,如贷款人原来的贷款是5年以上的（比如贷了20年、30年），参考5年期以上LPR；原贷款是5年及以下的，参考1年期LPR。对于购房者来说，如果享受房贷利率打折，那么转换LPR购房者享受的贷款折扣还是一样的。

福州多个银行上调房贷利率

在LPR基础上加点50-60BP

近日，有消息称，福州多个银行上调房贷利率，包括兴业、建行、招行等多家主流银行都已经调整利率。从信息来看，目前福州多个银行的首套房贷利率大多是在LPR基础上加点50-60BP，二套房贷利率大多是在LPR基础上加点70-80BP。换算下来，相当于首套房贷利率约为5.15-5.25%，二套房贷利率约为5.35-5.45%。

其中，兴业银行首套房贷利率为LPR基础上加点55BP，二套房贷利率为LPR基础上加点70BP；招行首套房贷利率为LPR基础上加点65BP，二套房贷利率为LPR基础上加点75BP；建行首套房贷利率为LPR基础上加点60BP，二套房贷利率为LPR基础上加点80BP。

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