2022年楼市会降温吗

2021 年的房地产市场火热，许多急于买房的人不可避免地不得不搁置这些计划，因为飙升的房价使这成为不可能。今年，我们从一个类似的地方开始——只是没有创纪录的低抵押贷款利率来帮助抵消更高的房屋价值。

据美国全国房地产经纪人协会报告，截至 2022 年 1 月，现房销售价格中位数为 350,300 美元。与一年前相比，增长了 15.4%。

对于为房屋支付更多费用的买家而言，显然需求仍然强劲。但这种趋势会持续到 2022 年吗?还是对房屋的需求最终会开始减弱?

抵押贷款利率上涨可能会将买家赶走

目前，平均 30 年期抵押贷款利率约为 4.5%。考虑到 30 年期贷款在 2021 年的任何时候都没有达到 4%，这是一个相当吓人的数字——尤其是在房价如此之高的时候。

但不仅仅是抵押贷款利率现在上涨。相反，借款人应该预期利率会随着 2022 年的到来而攀升。我们可以为此感谢美联储。

美联储最近提高了联邦基金利率，并计划在今年实施更多加息。虽然美联储不设定抵押贷款利率，但其行动往往会影响它们。因此，可以公平地假设借款人将在未来几个月内支付更多费用来为房屋融资。

假设抵押贷款利率上升将导致一定程度的买家撤退也是公平的。这种回调是否极端到足以导致房价大幅下跌还有待确定。但我们有可能在这一年中看到价格逐渐降温。

当然，房屋库存也将决定房价是否回落。现在，我们有一个典型的低供应、高需求的情况，这对卖家有利。但如果今年有更多房屋上市，买家将重新获得一些议价能力，从而推动房价朝着更有利于购房者的方向发展。

现金优惠仍将是王道

无论您的意图是购买房屋作为居住地还是作为房地产投资，您应该知道的一件事是，在当今的房地产市场中，现金为王。如果您能够以现金出价购买房屋——即使您事后最终将其抵押——您将比依赖融资完成购房的竞争买家更具优势。

也就是说，如今提供现金优惠可能并不那么容易。许多房地产投资者也有他们在需要现金时寻找的股票投资组合。而现在，随着股市下跌，现在不是清算投资以腾出资金用于购房目的的好时机。但是，如果您能够提供现金，那么在房屋库存仍处于低位时，您将增加击败其他买家的机会。

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