比房产税还猛？最高20%！三省已落实，新规下两类人要睡不着了？

理财鱼小提示：比房产税还猛？最高20%！三省已落实，新规下两类人要睡不着了？

在进入到2022年之后，国内楼市持续低迷。根据房价行情网数据显示，2022年1月房价环比下跌城市163个，环比上涨城市149个，如今房价下跌的城市与2021年初相比增加43.26%。与此同时，克而瑞研究中心数据，1月份百强房企中，有20%的房企业绩同比下降30%-40%，近四成房企销售业绩降幅超过40%。

尽管国内很多城市的房价出现了下跌的趋势，但是各地房价依然是居高不下。如今在北上深等一线城市买一套房至少要6-700万，二三线城市买一套房子至少要2-300万，而四五线城市买一套房子至少要1-200万。与此同时，国内多数居民的月收入只有3-6000元之间。显然，在高房价下的背景之下，普通人即使是花光所有积蓄，再透支未来几十年的收入，也很难买上一套房。

于是，越来越多的人都希望国家能早点出台房产税，以平抑目前过高的房价。实际上，我国房产税的推进政策已经全面启动。2021年10月23日，高层会议通过部分地区开展房地产税改革试点工作。而据专家估计，“十四五”期间房产税将会全面得到落实。

虽然，现在房产税暂时还处于扩大试点范围的过程中，距离向全国各地铺开还有一段时间。但是一些省份已经开始征收房东税了，现在除了投机炒房者之外，还有买了多套房子用于出租的人（也可称之为“以房养贷”），增加这类人的持房成本，也是非常有必要的。

资料显示，我国96%的家庭拥有一套房子，有41.5%的拥有二套以上的房子，还有10.5%的家庭拥有三套以上的房子。显然，在各城市中囤积大量房源的家庭还真不少。先来了解一下，率先开征房东税的三个省份情况：

首先，河北省是较早开始征收“房东税”的省份，该省明确要求“个人出租，或转租住房不能提供凭证，不能准确计算住房租赁成本费用的，按租金收入的5-10%的幅度内核定应纳税所得额”。

接下来是，湖南省也在去年12月发布新规，要求不能准确计算住房租赁成本费用的，按租金收入的5%～10%核定应纳税所得额。最后，云南则要求去年开始，个人出租房应按10%的税率征收个人所得税，如果个人出租的是非住房，则按20%的税率征收个人所得税。

先让我们简单计算一下，如果某房东把房子出租出去了，每月获得3000元的租金，一年下来就可以收取3.6万元的租金，如果是个人出租房，每年要缴纳3600元的个调税。而如果是个人出租的非住房，则要征收7200元的个调税。

显然，如果该房东拥有10套房用于出租，那么每年光这个“房东税”，也要达到好几万元，这样房东的持房成本就明显增加了。从这个角度看，房东税要比房产税调控的力度更加猛烈。届时，就会发生大量二手房源抛售潮。

那么，在河北等三个省推出房东税之后，究竟会使哪些人“睡不着觉”呢？第一类，拥有多套房产的囤房者。随着房东税、房产税等陆续向全国推广，会有大量囤房者将房源抛向二手房市场，届时房价会下跌，这会导致持有房产数量越多的房子亏损就越大。而且，随着楼市的持续低迷，拥有多套房子也很难出售，只能烂在自己手上。

第二类，希望通过“以租养贷”的囤房者。在开征房东税后，那些通过的“以租养贷”的购房者收益会下降，同时，现在各地也在积极推进公租房、廉租房等，也使房屋租赁市场出现供远大于求的局面。届时，房东想要把房东税转嫁给租客也非常困难。而且未来租金也会下降，“以租养贷”的购房者的日子恐怕也会很难熬。

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