4月供求同比跌幅扩大至6成，首轮土拍热度显著分化

4月，受32个城市不同程度受疫情而“静态管控”，社会流动降速甚至停滞。房地产市场同样概莫能外。重点城市新开盘和成交量较3月均不同程度继续回落，同比降幅继续扩大至六成，前四月累计降幅也不断扩大。仅一线城市新增供应环比增加，成交亦仅限于北京继续转暖，广州核心区缓慢复苏，杭州、宁波、合肥 、长沙等市场转弱。土地市场整体规模仍处低位，城市间土拍热度分化加剧，除杭州深圳外其余多数城市继续底价成交甚至流拍居多。

01 新房供应

环比微降5%、同比跌幅近6成 京宁常等环比增2倍

据CRIC监测，30个重点城市新增供应面积1331万平方米，环比下降5%，同比回落59%,前4月累计同比下降49%，整体供应仍处低位且跌幅扩大。

一线城市供应显著放量。4月整体供应面积256万平方米，环比增20%，同比降26%，前4月累计同比下降11%。北京在市场明显复苏之后，多盘集中加推，4月供应量同、环比分别上升了103%和202%。上海全域静态管理，同环比降幅均在9成以上。广州环比增加138%、深圳供应环比回升22%。

低迷行情叠加疫情影响，热点二三线城市房企推盘积极性不高，供应量稳步回落。26个监测城市4月合计供应1076万平方米，环比回落10%，同比降幅达63%，前4月累计供应量较2021年同期下降53%。18城呈现出同环比齐降，仅南京、合肥、常州、福州等环比显著回升。

02 新房成交

同比降幅继续扩大至58%沪杭宁合等长三角城市全面转冷

30个监测城市预计成交面积为1291万平方米，环比下降18%，同比下降58%。1-4月30个监测城市成交面积累计同比下降48%，较前3月（累计同比下降42%）降幅扩大6pcts。

一线城市4月环比下降19%，同比回落47%。其中北京随着新增供应入市成交放量，市场热度持续回升，新盘平均去化率稳步提升至41%，核心地段高性价比楼盘销售火爆，但远郊区域不少项目去化率仍低于10%。广州核心区热度回升，供应增加情况下环比微增3%，新盘平均去化率低位回升至21%，中高端需求相对坚挺，但刚需观望情绪浓重，增城、南沙、花都等外围区域成交未见起色。上海因疫情封控影响同环比均呈现断崖式下跌。

26个二三线城市环比下降18%，同比下降60%。城市间分化持续加剧：

（1）长三角近乎全面熄火，杭州、合肥、南京等市场转弱，苏北全面承压，例如南京，案场客户到访量环比下滑，新盘平均去化率低至33%，热点板块出现开盘流摇现象，边缘板块折扣力度加大，最低9折。苏北地区市场全面承压，徐州、盐城、淮安等特价房、工抵房等屡见不鲜，渠道佣金点位持续提升，但实际转化效果较差；

（2）天津、河北、山东、东北等北方市场观望情绪依旧浓重。天津来访、认购量均同比下降约4成，新盘平均去化率仍处23%低位，渠道点位最高达5%。青岛、济南市场热度下降，烟台、济宁等继续调整，热点楼盘日均到访超30组，近远郊楼盘日均到访皆不足10组，多数项目折扣顺销，新盘去化率降至23%，严重依赖分销导客，部分开盘项目去化率低至9%；

（3）大湾区：佛山、惠州、东莞、珠海等继续蛰伏，项目去化普遍维持在30%左右；

（4）中西部：武汉、成都、重庆等市场羸弱，西安、郑州等区域分化加剧，例如武汉受累于库存高位积压，房企供货信心严重缺失，不少项目不拿预售证、暂缓开盘，新盘平均去化率低至20%，远郊板块营销力度不断加大，部分项目渠道佣金点位上涨至10万元/套。西安热点板块价格倒挂盘再现万人摇，摇号人数历史首次突破4万人，但西咸新区市场惨淡，部分项目打8折促销，去化率最高29%、最低2%。

03 库存
狭义库存环比持稳 但成交低迷而去化周期普遍拉长

4月整体市场供求双跌，供略高于求。监测的30个重点城市供求关系分化，北京、南京、合肥、无锡、长沙、武汉等供过于求，其中常州、长沙、福州等供求关系恶化；深圳、成都、宁波、西安、重庆、厦门等供不应求。

一方面受供应不足制约，另一方面市场信心仍较悲观，叠加部分疫情因素下多城市楼市尚未回暖。因此新房成交规模仍处于历史低位，故4月虽30城商品住宅库存面积环比波动有限，但库存消化周期普遍同环比齐升，仅宁波、天津、大连、杭州等下降。大连、东莞、昆明、青岛、武汉、南宁等库存消化周期已超过2年。

04 成交结构

北京、深圳中高档集中网签 占比上升均超10pcts

4月上海受新冠疫情影响，备案数据多为3月成交住宅延迟网签。

从价格段分布来看，低档产品占比北京下降19pct，深圳上升1pct；中低档产品占比北京下降1pct，深圳上升3pcts；中档产品占比北京和深圳分别上升8pcts和21pcts；中高档产品和高档产品北京和深圳分别上升11pct和下降26pcts。

从面积段分布来看，90平方米以下产品占比北京和深圳分别上升5pcts和18pcts；90-120平方米产品占比北京上升4pct，深圳下降12pcts；120-144平方米产品占比北京和深圳均下降2pcts；144-200平方米产品以及200平方米以上大户型产品成交占比北京和深圳分别下降6pcts和4pcts。

05 二手住房

同比降幅同步扩大至56%青苏杭深圳等同比跌幅均在60%以上

4月二手房市场整体环比再降，9个重点城市预计成交319万平方米，环比下降9%，同比下降56%，较3月扩大4pcts。前4月累计成交1214万平方米，同比降51%，较前3月扩大2pcts。

从日成交数据来看，部分城市成交规模率先回升。深圳、青岛和东莞4月成交分别环比上升81%、29%和59%。但从同比来看成交规模仍处于历史底部。

06 土地市场

成交规模延续低位运行 七城首轮土拍热度显著分化

共2页: 上一页下一页

>相关《4月供求同比跌幅扩大至6成，首轮土拍热度显著分化》内容：

1、 “五一”假期国内旅游收入同比减少42.9%

理财鱼小提示：“五一”假期国内旅游收入同比减少42.9% “五一”假期国内旅游收入同比减少42.9% 图 源丨图虫 2022年“五一”假期，文化和旅游市场平稳有序，“微旅游”“微度假”成为主流，“云展演”“云演艺”有声有色。 经文化和旅游部数据中心测算，2022年“...【继续阅读】

2、 亿纬锂能2022年第一季度净利5.21亿同比减少19.43% 投资收益同比减少

挖贝网5月5日，亿纬锂能（300014）发布2022年第一季度报告，公告显示，本报告期内营业收入6,733,932,863.07元，同比增长127.69%；归属于上市公司股东的净利润521,169,247.21元，同比减少19.43%。 公告显示，亿纬锂能总资产为50,107,179,857.17元，比上年度...【继续阅读】

3、 Moderna(MRNA.US)Q1新冠疫苗销售额59亿美元 净利润同比增长200%

智通财经APP获悉，5月4日美股盘前，Moderna(MRNA.US)公布2022年第一季度业绩。财报显示，Moderna一季度营收60.66亿美元，同比增长213%，超出市场预期;净利润为36.57亿美元，同比增长200%;摊薄后每股收益为8.58美元，超出市场预期，上年同期为2.84美元。 第...【继续阅读】