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美联储鲍威尔说话不算数？
焦点
这个热点城市突然对楼市出手
5月11日，《长沙晚报》等多家长沙本地媒体报道，日前长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》）。
（来源：长沙晚报）
《方案》指出，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。
在本《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
《方案》指出，长沙通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”，开展盘活存量房供作租赁住房试点，解决好新市民、青年人住房问题。
据悉，《方案》实施范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县，自印发之日起施行。
5月12日，长沙市住建局相关负责人表示，目前资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套，不影响多套住房盘活用作租赁房。
此举意味着什么？
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，长沙出台的新政非常新颖，如果业主将手上的存量房用作租赁住房，将不纳入家庭套数计算，也意味着，不再受限购政策的限制。
李宇嘉认为，一方面，该政策满足了有房人群对住房再次购置的需求；另一方面，政策能有效落实“房住不炒”。
这是房子在“住”和“防炒”方面的有效协调，避免“住”和“防炒”二者之间冲突，实现二者协同的有效手段。
李宇嘉指出，长沙这个政策，不仅让有购买力的能买得起了，还能将房源投入租赁市场，让没有购买力的人有房子住。
业内人士称，对于拥有多套房、处于限购状态的长沙家庭，随时可以把名下的二手房“盘活做租赁住房”，进而获得一张、甚至两张全新的“房票”。
该政策对长沙的住房市场来说，可谓一石三鸟：
1、盘活存量房：将存量房盘活供作租赁住房，有效增加租赁住房供应。通过盘活存量的方式筹集租赁住房，有助于减少新增供地中租赁住房配建规模，对于开发企业而言可以增加利润空间。
2、精准激活需求：盘活用作租赁后的住房，将不纳入家庭住房套数计算，《方案》巧妙地在不改变现行限购政策的条件下，精准激活改善性购房需求，向新房市场释放购买力。
3、规范市场：将有利于推动住房租赁市场的健康发展。
一周两次调整限购政策
值得注意的是，对于楼市调控的“优等生”长沙来说，这已经是一周内第二次调整限购政策，今年第三次微调楼市政策。
4月20日，长沙放宽人才落户限制，享受购房资格。
5月7日，长沙市对家庭购买第二套房的间隔时间进行优化调整。
5月11日，长沙宣布，已有房屋供作租赁住房后将不纳入家庭住房套数。
业内人士称，在一些积极手段的刺激下，热点城市长沙的楼市回暖在望。
另外考虑到长沙房地产市场的需求，其不动产仍然具有投资价值。
不动产
大唐地产：荣膺1-4月南宁房企全口径销售面积TOP1
近日，根据克而瑞最新数据显示，2022年1—4月南宁房企全口径销售面积排名，大唐地产稳居第一。
（来源：克而瑞）
南京：预售商品房合同备案日期满3年即可交易
从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。
广州：房贷利率最低已至4.6%基准线
广州新一轮房贷利率降价潮已到，这已经是今年的第三波降价潮。目前，广州大部分银行首套房贷利率执行的是5.2%-4.8%左右的利率标准，最低已经降到了4.6%的基准线。
昆明：4月商品房供应量环比增加10%
5月12日，澎湃新闻从云南省昆明市房地产开发与经纪协会了解到，4月昆明商品住宅市场供应量上升、售价趋于平稳，主城住宅供应量35万平方米，环比增加10%。
（来源：澎湃新闻）
河南洛阳：提高住房公积金贷款额度
近日，河南洛阳提高住房公积金贷款额度，最高可贷金额上调至65万，公积金贷款最低首付比例统一按照20%执行。
万科商业管理平台签下一笔大单
华尔街见闻获悉，近日，万科商业管理平台印力集团与中信资本签署协议，将收购中信资本旗下的一个商业地产项目。本次收购完成后，印力将为该项目提供运营管理服务，该项目也将会是长沙的首座印象城。
湖北：金融精准发力为文旅企业纾困解难
近日，湖北召开金融支持文旅企业纾困政银企对接会议，金融精准发力为文旅企业纾困解难。年内，湖北省银行业金融机构拟对文旅行业新增授信237亿元。
财富
20省市累计发放总额超34亿元消费券
据统计，今年前4个月，四川、陕西、天津等20个省市先后发放总额逾34亿元的消费券。目前来看，各地消费劵对消费的拉动效果显著。
过去10年，我国占全球经济比重升至18%
2021年，我国国内生产总值达到114万亿元，占全球经济比重由2012年的11.4%上升到18%以上。过去10年，我国对世界经济增长的贡献率保持在30%左右，是最大的增长引擎。
北京人均存款超20万元
第一财经记者根据各地统计公报梳理发现，2021年共有8个城市住户存款余额超过1.5万亿元，分别是北京、上海、广州、重庆、深圳、成都、天津和杭州。在人均存款方面，北京、上海和杭州位居前三。
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