预料国企+民企模式加速，大湾区民营房企迎来“白衣骑士”

国资入局，践行落实响应中央救市政策，稳定经济大环境，为房地产行业纾困、促进民企转型新发展模式的重大落地行动，需要一个积极有力的信心。

今天，特区建发成功入主华南城单一最大股东，成为大湾区首个国资入主民企房企的首尝螃蟹者。

根据华南城（01668）发布公告称，已完成与深圳市特区建设发展集团有限公司的股权交易，收到深圳特区建发投控支付的认购对价19.095亿港元。因此，于同日，该公司根据特别授权及根据认购协议的条款及条件向特区建发投控（特区建发间接持有的全资附属公司）以每股认购股份0.57港元的认购价发行及配发合共33.5亿股新股份。

完成认购后，特区建发成为华南城主要股东及单一最大股东。

资料显示，特区建发集团是深圳市委市政府于2011年8月成立的市属综合性投融资平台公司，2016年2月，深圳市政府进一步明确其作为市基础设施投资建设运营平台。截至2021年12月，该公司总资产980.21亿元。

此次特区建发入股，对于作为综合商贸物流企业的华南城来说，从企业治理、项目盘活、融资恢复、信心稳定等各方面利好重重。

其实，国企+民企的战略型组合，在当下的地产业屡见不鲜，不论是刚刚实质性成功引战国企的华南城，还是此前签约定音的佳兆业+招商蛇口+AMC，还有网传已深度尽调即将迎来重大进展的奥园+山东某世界500强国企，可见，这种1+1组合模式，已经成为众多民营房企化解风险纾困的第一路径。国企的纷纷出手，也证实了其经过漫长复杂的尽调后，对具有深厚护城河优质民企以及“1+1>；；；2”双赢效应充满信心。

随着中央和各地的政策支持力度不断加大，尤其近两个月以来从上至下的密集东风，如央行周末发文调整差别化住房信贷政策，多地首套房贷利率面临下调；至今超百城不同程度调整房地产政策；三家民营房企被选定为示范房企，允许发行公司债券，助力民企走出融资困境……整个房地产行业在暖风频吹、信心重塑和引战转型的浪潮中正逐渐迈入可持续发展的良性循环。

特区建发成功入主华南城单一最大股东，正是国资入局，践行落实响应中央救市政策，稳定经济大环境，为房地产行业纾困、促进民企转型新发展模式的重大落地行动，也是一个积极有力的信心，相信很快，有更多实力国企与民企有实质性的联姻，引领行业迅速触底反弹，恢复市场信心。

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