城市更新：更新的城市
世间万物，都有着自己的生命周期，作为承载人们工作、生活空间集合体的城市也不例外。
自古以来，王朝更替下不法先王的都城摧毁重建，无疑是早期典型的城市更新。可以说，自城市诞生以来，无论是防御功能的城，还是交易功能的市，城市更新就一直贯穿于整个城市发展史。
▼ 明城墙畔的南京老门东
只不过，在经历快速城市化浪潮后，形成了巨量的老旧城市空间，才使得城市更新进入城市发展舞台的主角。
从这个意义上讲，还在快速城市化后期的中国，城市更新或因政策牵引，或因市场增量乏力，亦或是其他因素而倍受关注，但这才仅仅是开始！▼ 首钢园成为工业区改造的新典范
快速、巨量的城市开发，随着设计寿命的到期，伴之而来的必然也是急增的巨量更新需求，再考虑到快速开发过程中质与量的取舍，这一过程甚至比快速城市化来的更快、更猛。
当然，这一过程同时又是持续而长久的。▼ 伦敦道克兰港区的更新已持续了半个多世纪，仍未完成
一方面是因为进入存量时代，不同年代更新——再更新循环的叠加；
另一方面，相较于「一张白纸好作画」的开发，城市更新无论是权属、利益，还是空间、资本层面均要复杂的多，更像是「螺狮壳里做道场」，是慢工细活，快不得也快不起来！
▼ 上海黄浦滨江沿线「慢工出细活」的改造
换言之，城市更新即将成为迫切又影响长远的城市命题。
专注城市、致力于前瞻的华高莱斯，目光自然会聚焦于此。
打开视野，网罗全球各类城市更新成功案例，试图为国内城市管理者们提供更多城市更新的他山之石，此专题只是开篇，后续我们将会更细分、更聚焦的持续推出系列化专题。
▼ 本专题所涉及的全球城市更新领域的成功案例
01 更(gēng)新OR更(gèng)新
新中国成立后，毛泽东同志曾说：「从天安门望出去，应该处处都有烟囱」。
这一景象现在看来大多数是被「更新」的对象，就如本专题中，南锡工业区、米兰展览中心、波士顿南湾、上海黄浦滨江、苏黎世西区等经典工业区更新一样。
可在当时，却是妥妥的城市更新，瞄准的是工业化的前沿，是时代最领先的、更新的城市。▼ 米兰展览中心转型为城市新中心
说到底，城市更新绝不仅仅是建筑、街道亦或空间的翻新，而必须是为了满足人们工作、生活的更新的体系。
这个体系，首先是与空间相关，但又不仅限于空间本身，而是要远高于空间本身的内容。从「倒马桶」到共厕再到抽水马桶，从蜂窝煤到液化气再到煤气时代，从电话到网络再到移动互联时代。我们需要更多的建筑内部空间、街道地下空间等非直接可以看到的「更」新的部分
▼ 伦敦西区通过「内容」更新成为文化中心
其次，如果放大到更大区域范围的更新，这个体系就不再仅仅是居住的更舒适或办公更有效率，而是对生活、工作等各方面综合的更新：
从工业时代到信息时代，从城市化阶段、造城化阶段到再城市化阶段，从功能分区到混合使用，从中心化时代到去中心化时代，生活与工作本身在发生变化，生活与工作的相互关系也在发生着变化，生活与工作一起在城市的关系也在发生着变化。
▼ 苏黎世西区是年轻人的生活中心
总之，城市更新必然就是有着深刻时代烙印、适应时代发展，系统化的一幢幢更新的建筑、一个个更新的街区、一座座更新的城市，而不仅仅是或外观或内饰更新，外显空间更炫酷的街道（当然符合时代特征的形象更新也是不可或缺的）。
▼ 作为城市形象名片的汉堡港口新城
只要技术在进步、时代在发展、人类在前进，这种更新的脚步就不会停止。
我们看到，科技回归都市、制造回归都市都不只是简单的周而复始，制造回归都市不再是天安门城楼上看过去的烟囱，而是被时代和技术赋能的先进制造业。02 科创OR文创
既然城市更新面向的是更新的技术、更新的时代，那么，在内容层面，城市更新面对的毫无疑问就是更新的产业。
我们熟知的退二进三，全球的科技回归都市，就是这种面向更新产业的典型表现，这也都在本专题收纳的案例中得到了验证。▼ 纽约曼哈顿核心区崛起的硅巷
退二进三背景下，现代服务业的发展，造就了杜塞尔多夫媒体港鲁尔区的办公桌、米兰展览中心的新中心、波茨坦广场的城市中心、伦敦西区的CAZ，这一系列CBD的重塑或开发。
▼ 杜塞尔多夫媒体港成为区域的科技媒体中心
而科技回归都市的背景下，则成就了南锡工业区生命科技中心的协同创新、苏黎世西区的产学研一体、波士顿南湾的城市实验室。
▼ 波士顿码头从百废待兴的工业区转型为城市的科创中心
更进一步，先期已有更新的区域，也在迎合这一趋势。
包括利物浦老城区的科技回归，波茨坦广场的场景植入，甚至开始从底层重构城市发展形态展望未来的米兰展览中心的未来社区，以及基于科技人群「弱关系」趋势下「与工作的人一起生活，与生活的人一起工作」的汉堡港口新城商务社区城市。
▼ 汉堡港口新城商务社区城市
这一趋势，正在蔓延全球。
由此看来，当今时代代表城市更新趋势的，应该是面向科技、科创产业的更新的城市！那么文创呢？
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