风向在变：一线城市“出手”！这是稳定房地产市场的重磅信号！
房地产市场的风向，正在发生变化！
今年上半年，全国有超过180省市出台稳楼市政策，频次近500次，刷新历史记录。
然而，在180省市中，很少看到一线城市的身影。
不过，进入8月，情况正在发生变化：北京、上海、广州终于出手了！
这对于当下的房地产市场意味着什么？
北京：试点60岁以上老人贷款买房
8月4日，北京住建委发文称，选取了昌平平西府、顺义福环、薛大人庄3宗地块试点“全龄友好社区”项目。
（图源：安居北京）
对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述3大试点项目，并将户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。
总结来看，北京中心城区的老年人名下只要无房也无正在偿还的房贷，可以以35%的最低首付比例购买上述3个试点项目，子女可以接力偿还贷款。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京针对特定群体和特定房产落实了宽松政策，有较强的信号意义。
“北京后花园”：全面取消限购、限售
日前，河北省廊坊市正式官宣取消限购、限售政策。
（图源：廊坊政务）
取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时，对“北三县”和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面取消。
廊坊作为环京区域，前几年承载着北京外溢的购房需求，市场成交量可观，尤其是燕郊、固安、香河区域。
“购房没有户籍和社保的限制，住房转让也没有了约束，放松的力度比较大。另外，廊坊还特别提及了北三县和环雄安新区，政策放松的范围较大。”
业内普遍认为这是环京楼市的大动作！
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，在当前的市场环境下，廊坊取消限购、限售具备一定的市场必要性，能缓解当地楼市较为低迷的局面。
上海：二手房贷款三价就低政策松动
在实行了近一年后，上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动。
（图源：《华夏时报》）
2021年7月19日，上海二手房实施挂牌价核验新政，未通过价格核验的房屋无法在公开渠道挂牌。
2021年8月9日，上海多家银行实行房贷审批的“三价就低”政策，即参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，选择相对最低的价格来审批贷款额度。
值得注意的是，房地产交易中心涉税评估价，多为网签合同价的5到7成，通常是银行审批贷款额度时所选择的“就低”价。
举个例子：一套网签合同价500万的二手房，首套购房者的首付比例3.5成是175万，贷款325万。
按照去年的“三价就低”政策，银行最低可能会按照250万（合同网签价的5成）总价来批贷，贷款额度一下子缩水到了162.5万，意味着首付提高到了近7成。
业内人士认为，上海该政策的“杀伤力”，不亚于深圳的二手房指导价政策，严重冲击了二手房市场。
今年7月以来，二手房涉税评估价较之前有一定提升，但不同板块、不同小区的调整幅度不一样，有的比之前高了一成左右。
《时代周报》称，部分二手房的涉税评估价原本只能占到网签合同价的6至7成，如今最多可占到8成，意味着贷款额度增加，购房者的首付压力降低。
不少业内人士表示，“三价就低”中涉税评估价的提高，对上海二手房市场回暖起到了关键性的作用。
广州：本科落户“零门槛”
日前，广州最近更新人才入户细则，全日制本科生参保即可落户，无需受社保缴纳时长之限。
（图源：人民资讯）
业内人士认为，广州的购房门槛，已经比杭州等热点二线城市还要低。
根据杭州的限购政策，如果拥有限购区户口，可以直接买限购区二手房，但购买新房还需要连续2年社保。
贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为，本次落户政策的调整是从近几年大中城市放开落户、抢人的角度出发的。
李茂喆也指出，从长远来看，广州落户条件的放开会有利于增加城市人口基数，为未来房地产市场储备需求。
众所周知，大城市的落户门槛往往与“房票”紧密相连。
结 语
作为国民经济第一大支柱行业，房地产稳，则经济稳。
7月28日的重磅会议明确提出，要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
业内人士认为，从中央政治局会议的内容表述上看，“稳定房地产市场”，作为房地产市场表态的首句，意味着下半年的大方向是稳定房地产。
东兴证券在此前的研报中称，预计稳楼市政策将进入新一轮释放期，纾困力度与需求刺激力度都有望进一步加强。
稳定房地产市场，我国房地产市场的风向标——一线城市已经出手！业内人士认为，各地可能将出台力度更大的政策来稳定房地产市场。
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