【中指快评】长三角多个城市放松住房限购政策，促进合理住房需求释放

近日，长三角多个城市先后放松住房限购政策。浙江海宁出台楼市新政，非本市户籍居民家庭购买住房的享有本市户籍居民家庭同等购房政策；江苏昆山、太仓调整政策，在苏州市无房的外地户籍居民家庭，购买首套房无需提供社保或个税证明；上海临港(行情600848,诊股)新片区亦放松限购政策，非本市户籍人才购房条件由3年个税或社保调整为1年。昆山、太仓都是上海周边城市，随着限购政策的放松，将对区域市场产生一定影响，除了影响本市范围内住房需求的释放，也可能会吸引一部分上海的外溢需求。

今年以来，长三角区域市场整体运行尚未出现明显的恢复态势。根据中指监测数据，1-7月，长三角重点城市商品住宅成交面积同比下降近5成；新建商品住宅价格1-7月累计上涨0.15%，涨幅较去年同期明显收窄2.34个百分点；二手住宅价格1-7月累计上涨0.87%，涨幅较去年同期明显收窄4个百分点。

在此市场情况下，政府加快政策出台速度，加大政策支持力度。根据中指监测，8月份以来，长三角各城市已出台楼市宽松政策超10余次，包括优化公积金贷款、降低首付比例、放松限购政策等多个方面。随着近期密集出台的楼市宽松政策，有望进一步支持合理住房需求的释放，促进长三角区域市场尽快企稳恢复。同时，长三角市场对于全国房地产市场具有一定的表率与带动作用，预计下半年楼市政策宽松力度有望进一步加大，未来或有更多区域、更多城市跟进出台相关政策，尤其是热点二线城市。

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