合景泰富上半年销售额262亿元，投资物业进入收获期

8月30日晚间，合景泰富发布的半年报显示，上半年合约销售额为262亿元，权益销售额141亿元；实现营收84.69亿元，核心利润8.9亿元，权益核心毛利率为18.8%。

其中，物业开发板块营收77.25亿元，物业投资板块营收4.71亿元，酒店运营板块2.74亿元。

从地域分布及城市能级看，合景泰富粤港澳大湾区及长三角区域销售占比77%，一二线城市占比90%。此外，住宅及商业占比分别为81%、19%。

合景泰富表示，尽管当前处于下行周期，集团更加注重产品品质提升，联合全球国际设计大师在大湾区重点推出了包括广州金融城臻溋·名铸、天河奥体板块臻颐府等在内的多个拳头产品。

其中，臻颐府项目6月单月创下了两周销售10亿元的业绩。

交付方面，上半年合景泰富合计交付15个项目20余个批次，交付房屋近7000套，大部分为高端住宅及位于核心区域的改善型住宅。

此外，合景泰富投资物业进入收获期，上半年虽面临上海、成都等地疫情挑战，但该板块收入逆势增长1.7%至9.16亿元，其中商场按权益口径的租金收入同比增25%，写字楼则增16%，显示了较强的韧性。

合景泰富表示，今年年初，集团组建了大客户销售团队拓展大客户资源以促进整售式大单项目，并计划销售集团位于广州、北京、上海的部分非核心区域的写字楼，推进整栋写字楼销售落地，预计将带来稳定而可观的现金收入，增强财务安全垫。

财务层面，年初以来，合景泰富积极保债务兑付，累计兑付包括境内债券、CMBS及ABS本金合计人民币59.39亿元，境外美元债券2.5亿美元。

截至6月底，合景泰富现金及现金结余为221.97亿元，负债比率（总借贷减现金等价物及受限资金后除以权益总额）为93.2%。

针对市场趋势，合景泰富表示，政策暖风将延续，有利于行业平稳健康发展的政策将持续出台，但从出台到落实执行，市场恢复信心仍需一段时间。经济下行及疫情影响下，房地产市场依然面临重大挑战。

关于下一步展望，合景泰富称，集团将继续采用多方式获取新项目夯实土储，区域布局上继续深耕粤港澳及长三角区域，并在重点城市点状分布。

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