鲁商生活服务于港交所递交招股书 在管面积1800万平方米

　　7月2日，鲁商生活服务股份有限公司于港交所递交招股书。

　　观点地产新媒体查阅获悉，鲁商生活服务成立于2006年，总部位于山东省济南市。截至2021年3月31日，鲁商生活服务管理65个物业，在管总建筑面积约1790万平方米，其中61个已签约物业及61个在管物业(在管总建筑面积约1580万平方米)位于山东省，服务近80000户家庭和企业客户。

　　截至同日，鲁商生活服务位于山东省的在管项目贡献约88.3%在管总建筑面积，并于2020年以及截至2021年3月31日止三个月分别贡献总收入的82.5%及83.7%。

　　于往绩记录期间，鲁商生活服务收入以19.5%的复合年增长率从2018年的人民币2.82亿元增至2020年的人民币4.028亿元；纯利以36.1%的复合年增长率从2018年的人民币0.25亿元增至2020年的人民币0.45亿元。

　　于2018年、2019年、2020年及截至2020年及2021年3月31日止三个月，整体毛利率分别为16.4%、17.4%、19.8%、23.7%及22.6%。

　　据介绍，鲁商生活服务与鲁商发展集团及山东商业集团拥有长期密切的战略关系，山东商业集团及其联系人是鲁商生活服务的最大客户，自成立以来，其一直为山东商业集团开发的物业提供物业管理及增值服务。

　　截至2021年3月31日，鲁商生活服务的47个在管物业由山东商业集团开发，在管总建筑面积为1280万平方米，占同日鲁商生活服务在管总建筑面积的71.5%。

　　于2018年、2019年及2020年以及截至2021年3月31日止三个月，鲁商生活服务来自山东商业集团的收入分别为人民币5810万元、人民币8030万元、人民币12990万元及人民币3130万元，分别占其总收入的20.6%、25.0%、32.2%及30.1%。

　　截至2021年5月31日，鲁商生活服务的已签约总建筑面积为2160万平方米，在管总建筑面积为1800万平方米。

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