招商蛇口上半年归母净利42.51亿 土地支出496.65亿

8月23日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布上半年业绩公告。

公告显示，招商蛇口半年度实现营业收入为446.57亿元，同比增长83.62%；归母净利润42.51亿元，同比增长365.32%。

期内，招商蛇口累计实现签约销售面积770.22万平方米，同比增加54.88%；累计实现签约销售金额1769.76亿元，同比增加59.85%。其中苏州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大连、西安、东莞、烟台、绍兴等11个城市进入当地年度累计流量销售金额TOP10，城市深耕取得阶段性成效。

拿地方面，报告期内，招商蛇口围绕区域聚焦、城市深耕，优先布局能级高的核心城市。1-6月，公司累计获取土地63宗，新增土地面积390.45万平方米，总计容建面883.56万平方米，权益面积560.32万平方米。

新获取的项目中，85%项目预期能够实现在年内开盘，对年度销售目标达成增添保障。投资的城市也是紧紧围绕一二线核心城市，包括北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、苏州、东莞、成都、重庆、西安等，投资比例超过60%。

商业方面，上半年，集中商业已成功新获取南京玄武、上海浦东曹路两个优质商业项目。截至报告期末，公司处于运营期的主要集中商业项目17个，布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等12个城市。

园区业务方面，目前已经布局覆盖国内海南自由贸易港、粤港澳大湾区、长三角等重要区域以及一带一路;沿线国家。

截至报告期末，招商蛇口产业新城项目总合作面积约468平方公里；运营管理的产业园区项目(网谷/意库/智慧城)布局15个城市，规划建面约475万平方米；园区内还具备创新孵化基地——招商创库，目前运营期项目5个，建筑面积1.46万平方米。

三道红线方面，2021年6月末，招商蛇口剔除预收账款后的资产负债率60.26%，未剔除预收账款的资产负债率69.45%，净负债率34.74%，现金短债比1.35(根据监管要求，在计算总资产、净资产等科目时，剔除了2020年8月后发行的计入所有者权益的永续债券)。

2021年上半年，招商蛇口包括招拍挂、收并购含住宅性质的土地支出及收并购含住宅项目的土地成本权益支出496.65亿元，住宅开发项目权益销售额950.16亿元，近三年经营活动产生的现金流量净额不为负。

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