杠杆降，业绩增，地产变革期的绿地如何让“大象跳新舞”

理财鱼小提示：杠杆降，业绩增，地产变革期的绿地如何让“大象跳新舞”

如今的地产圈，最熟悉的一个词就是“变革”。确实，加杠杆暴走的模式已经被淘汰，顺应周期进行变革从而稳健发展成为未来的主旋律。

“三道红线”出台后，房企们想要活下去、活更好，需要极强的韧性和抗风险能力。在地产变革期，绿地控股（下称“绿地”，600606.SH）等龙头房企的动作，让市场看到未来房地产行业该有的样子。

近日，绿地发布上半年业绩快报，在降杠杆的同时，实现了稳增长。

先看降负债，“三道红线”中“短债现金比”已经满足监管要求，绿地从红档优化到橙档；“净负债率”也预计尽快达标。也就是说，绿地有望在今年连降两档。

再看稳增长，绿地主要经济指标稳健增长，实现营收2829亿元，同比增长34.74%；利润总额158亿元，同比增长3.29%；实现净利润82亿元，同比增长2.67%。合同销售金额达1641亿元，同比增加23%。

绿地大幅降杠杆，不以牺牲业绩增长为代价，而是通过持续提升发展质量、发展动力和管理水平来达到降杠杆的目的。这样的发展思路，本质是绿地对长期主义的追求。

从半年报和绿地近期的业务来看，绿地在地产和基建主业稳步发展的同时，也在布局新的风口和赛道。上半年，绿地“地产+”呈现出蓬勃的生命力和竞争力。比如金融产业，已投项目东航物流成功上市，还合作实施一个物业资产重组项目，投资收益丰厚。

现在，绿地已经成为一家以房地产、基建为主业，消费、金融等产业协同发展的综合性企业集团，此前连续9年跻身《财富》世界500强。

绿地董事长张玉良曾说，要在危机中育先机、于变局中开新局。2021上半年，绿地如“大象”悄然起舞。

降负债超预期，下半年有望继续“降档”

地产行业有一个形象的比喻，从前是百米冲刺，唯快不破，现在是一场马拉松，稳字为王。这两年是地产行业变革期，不少企业没能及时降杠杆，从而走入经营困境，甚至破产边缘。

如何在变革期的淘汰赛中活下去，并能在未来竞争中活更好，考验的是企业“因时而变、因势而变”，也就是极强的韧性和抗风险能力。

地产变革期，降杠杆、稳增长成为行业共识。绿地顺应大势，快速响应，制定了“三年三步走去杠杆”计划。按照融资“三道红线”的三档设置，绿地计划在今年上半年先降一档，实现一年降一档的目标。

根据上半年数据，绿地降杠杆取得超预期成果，早在2月底，绿地现金短债比就超过1，“一条红线”提前“转绿”，比原计划提前4个月。上半年，绿地成功从红档降至橙档，在良好的降负债基础和势头下，下半年，绿地有望继续“降档”。

截至上半年底，绿地有息负债总额较年初再降347亿元，累计较高点下降超过1011亿元；净负债率较高点累计下降62个百分点；扣除预收账款后的资产负债率，也延续了持续回落态势。

其中，净负债率指标有望尽快转绿，绿地也将从橙档继续优化到黄档。在降负债的同时，绿地没有打乱发展节奏，主要经济指标稳健增长。这符合张玉良的预期，年初，张玉良就强调，“今年还是要保持质量前进增长，这一点我们很坚定。”

负债降了，业绩增了，这几乎是一个不可能完成的事情。一降一增，绿地的秘密在于三提升，即发展质量、发展动力、管理水平持续提升。

比如地产业务，落实跟投机制，狠抓销售去化，狠抓现金回笼，狠抓交付供应。上半年，绿地合同销售金额同比增加23%，销售面积同比增加25%。回款达到1466亿元，同比增长17%，回款率89%。新开工面积984万平方米，完成交付1210万平方米。武汉绿地中心、济南428超高层、济南会展等重大项目稳步推进。

再比如基建业务，市场拓展大力推进，产业能级与核心竞争力进一步提升。上半年，绿地新签合同金额3837亿元，同比增长44%，中标10亿元以上重大项目42个。各基建单位共获得省部级以上科技成果252项，包括中国钢结构金奖等国家级科技成果21项。

为未来五年发展开好局、起好步，这是绿地在十四五开局之年的发展要求。从现实来看，绿地取得了“一降一增三提升”的半年红成绩，为未来持续推进转型升级，推动高质量发展奠定了良好基础。

“地产+”发力，综合竞争力不断提升

地产变革期，房企的竞争力不单单体现在地产主业的稳健发展，还有多元业务的协同发展能力。目前，多元化发展正成为各大房企的升级方向。率先布局多元化的地产公司，也将在未来拥有更高的财务安全垫。

绿地的2021年经营计划中，有这样的表述，“地产提质量、基建上水平、消费扩规模、金融数字化、协同增动能”。从上半年情况来看，绿地在多元化发展方面成果显著，让目标成为现实。

在金融产业上 ，绿地上半年有两大成就。一是投资收益丰厚，已投项目东航物流成功上市，与花样年合作，成功实施又一个物业资产重组项目，实现投资收益超12亿元。二是金融牌照资源整合顺利，新加坡数字银行设立稳步推进。

在商贸产业上，绿地在业务规模、市场价值、竞争优势、品牌形象等方面有全方位跃升。比如参与首届消博会，成为第四届进博会组展商，筑牢商贸国家队地位。加快贸易港零售化，在上海南京路落地“进博商品集市”，成为“五五购物节”的重要亮点。整合头部供应链资源，与巴西美利华集团合作，在海南打造国内最大进口蛋白产品集散中心。

在消费产业上，绿地围绕 “酒店进一级梯队、旅游做一流产品、会展冲一线地位”的目标，推进酒店旅游、会展消费业态的快速发展。

分别来看，酒店业务，持续推进轻资产管理输出，上半年新签项目10个；旅游业务，发力红色旅游等特色主题游，推出百条红色旅游线路；会展业务，南昌国博承接展会20场，哈尔滨、徐州、西安等项目招展引展取得积极成果。

至于康养及科创产业，绿地的目标是整合顶尖医疗健康及科创产业资源，为房地产主业发展提供赋能。上半年，绿地在上海落地了首个绿地优康医疗健康综合体项目。

不难看出，无论是地产基建主业，还是“地产+”业务，绿地均在按照既定规划稳步推进，综合竞争力不断提升。未来的绿地，将走向多业务协同发展的高质量发展道路。

张玉良曾说，在危机中育先机、于变局中开新局。显然，绿地卡准了行业的进程，不仅顺应地产行业大势，还凭借“地产+”业务进一步扩充竞争优势。

在地产变革期，绿地这类龙头房企的动作，让市场看到了地产行业该有的样子。地产基建主业因时而变、因势而变的战略力和执行力，“地产+”布局不断提升综合竞争力。现在的绿地，正走在高质量发展的路上。

>相关《 杠杆降，业绩增，地产变革期的绿地如何让“大象跳新舞”》内容：

1、 社论：房地产调控政策是“缰绳”更是机会

房地产业是国民经济的重要支柱，与每个人的生活息息相关，有关房地产业的政策走向备受人们关注。12月上旬召开的中央经济工作会议提出“促进房地产业良性循环和健康发展”理念，日前，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受媒体采访时对具体落实这一理念做了进...【继续阅读】

2、 公募FOF“大爆发”： 业绩火出圈 总规模突破2200亿元 明年该咋配置？

近年来，在资管新规和“房住不炒”的大背景下，公募基金凭借自己显著的赚钱效应成功“出圈”，成为最受普罗大众关注和欢迎的工具之一。基金的种类实现了迅速扩容，数量也在持续增长中，到2021年已经突破了8000只，也为基民如何选择适合自己的基金提出了进...【继续阅读】

3、 潮州万达城转让万达城欢喜酒店1%股权，万达地产接盘

理财鱼小提示：潮州万达城转让万达城欢喜酒店1%股权，万达地产接盘 乐居财经 孙肃博 12月26日，潮州万达城投资有限公司转让潮州万达城欢喜酒店投资有限公司1%股权，万达地产集团有限公司接盘。 据乐居财经查阅，转让前，潮州万达城欢喜酒店投资有限公司由潮州万...【继续阅读】