绿色低碳、智慧科技、人文交互，上海天空万科广场开启TOD商业新时代
过去，说到TOD项目，首先浮现在脑海中的是地铁上盖的单个商业体；如今，经历过多轮迭代更新后的TOD项目，则是处于城市发展核心节点上、拥有复杂而全面业态的综合体，甚至可被视作“微型城市”。
▲项目效果图
上海就有这样一个新型的TOD综合体项目。10月28日，上海天空万科广场正式亮相。这座城市级TOD商业，以“新城市TOD商业，元气生长力中心”为定位，携手阿里云、辰山植物园，以绿色低碳、智慧科技、人文交互为理念，和品牌联手共建，以更优的商业场景和服务品质，陪伴消费者共生长。
以大运营思路，塑造链接纽带
万科（上海）商用置业有限公司在上海、杭州两地运营24个商用项目，涉及TOD大型城市综合体、购物中心、标准办公、产业园等多种业态，运营总面积超200万平方米，商业运营总面积达30万平方米以上。
其中，以上海虹桥万科中心、徐汇万科中心、滨江万科中心、杭州黄龙国际中心、平澜商务中心、天荟未来之光城、江南万科中心为代表的大型商办综合体，汇集了办公、商业、文化等多种业态。
在专业开发能力持续拉通，驱动城市价值快速提升的过程中，TOD商业的内涵也在同步迭代，愈加丰富。
在万科（上海）商置首席合伙人、董事总经理严为看来，现在所说的TOD商业已不再是简单的地铁上盖的商业，更多的是非传统市中心的核心区，例如在上海的五大新城。
“在这样的新区，地铁上盖、车辆段，或者多种交通换乘地，一定是业态多元化、有一定规模的项目，同时职住平衡，有产业、办公的功能，同时具备大量的公共空间，相应的公共服务、配套，”严为表示，“在这一语境中的TOD综合开发模式，商业和公共空间、配套是引领，是整体开发中的纽带、基础。”
由此，在定位上，TOD商业超越了传统商业的属地定位，辐射范围更广。TOD商业需借助TOD的整体优势，为区域提供全新的商业消费与社交、文化空间。
“TOD商业需要以大运营思路，打通各个业态界面，形成一个年轻版、微缩版城市的生长力中心。”严为认为。
上海天空万科广场便被打造成了具有典型意义的首个TOD商业。
嵌身于上海天空之城这个整体面积80万平方米的综合体项目中，与地铁17号线徐盈路无缝链接、毗邻虹桥枢纽，上海天空万科广场站在“大虹桥”与青浦“新城市”双轮发展驱动交汇点上，自带住宅、办公、公寓及其他配套，拥有大量天然客流：50万户品质住区住户、30万办公客群、2.5万人次/日徐盈路站客流。
▲项目效果图
作为天空之城十年“优你而建”的最后一块版图，上海天空万科广场在规划之时，就以满足消费者物质生活和精神世界的双重要求为核心，营造一个轻松愉悦的元气生长力中心。
为达成这一目标，万科对客群进行了充分的调研，形成了五大客群画像，包括工作通勤者、办公租住者、幸福居住者、游玩考察者、城市服务者。
▲上海万科天空之城项目合伙人 于佳兴
上海万科天空之城项目合伙人于佳兴介绍，通过对五大人群的需求分析，形成了包括多模式交通枢纽、消费办公中心、大城市活力生活、绿色健康空间、城市服务OS在内的五大TOD生活价值体系，并衍生出了74个TOD服务场景。
基于这五大生活价值体系、74个服务场景，以“元气生长力中心”为定位，上海天空万科广场项目合伙人谢傲凡表示，上海天空万科广场将量身定制一个区别于其他商业体的差异化产品，与新城、消费者、品牌方共同成长，采用更加绿色低碳、智慧科技、人文交互的方式运营商业，赋能未来。
携两大合作方，赋能商业运营
事实上，一个TOD项目，绿色低碳是其天然属性。
ULI城市土地学会的中国大陆执行委员孙乃飞提出，以公共交通为导向的开发方式，实际上提供了一种高效低碳的出行、生活、工作场景，由此衍生而来的TOD综合体，生长于城市轨道交通之上，实则是健康生活方式的消费与社交中心。
拥有轨道、高铁、国际机场等360度高效立体交通方式的上海天空万科广场，还要持续深化这一绿色DNA，在整体景观规划上，突出了绿色、环保，在不同空间、选取不同专类、突出植物的科普性及植物种群的丰富性。
上海天空万科广场此次还牵手辰山植物园，未来将落地全国首个商业综合体内的跨界合作项目“辰山植导站”。据悉，以植物为IP蓝本打造的限时快闪店还将出现在上海天空万科广场。出品包括但不限于服装、书签、明信片、冰箱贴、护肤品等多元文化汇集的互动阵地，主打自然、绿色、环保，以趣味互动方式增强与消费者互动和沟通，致力于倡导和践行人与自然和谐共生的多元场景。
“在未来的运营层面，我们会更多地承担一个教育者的身份，带动我们的消费者、租户，以立体的多样化的丰富的绿色行动，来践行我们的低碳理念。”谢傲凡表示，上海天空万科广场将在商场消费者、场内商户、住区居民、办公楼白领、交通通勤者、城市服务者之中倡导和发起全面立体的绿色行动。
除了辰山植物园，上海天空万科广场还与阿里云达成合作，作为后者首个签约的商业地产项目，智慧科技也将在这座TOD商业中得到充分体现，成为其另一大具有领先意义的运营特点。
据上海天空万科广场透露，此次牵手阿里云，二者将合力打造全域智慧化建设以及统一的数字化运营，借助阿里在云计算、大数据、人工智能、智慧物联网AIOT、AR/VR等基础设施领域的优势，以提升上海天空万科广场的精细化管理水平，并带来全新的消费方式和全场景覆盖的智能化体验，赋能商场、品牌运营管理的全方位升级。
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