伦敦一区新房最新一期！98万起，走路可达UCL/KCL/LSE
今年我们卖的最好的 罗素雅苑项目又发 新一期了。
▲罗素雅苑具体位置
该项目前两期已基本售罄，最新发售的一期名为 Folio Gardens，起价 98.8万英镑（约842万人民币）， 价格有一定 折扣可谈。
项目产权 999年，最新一期为 0地租（perpercorn ground rent）。
从位置来看，项目地处伦敦一区，紧邻 大英博物馆和 多所伦敦知名大学。
如下图所示，从项目出发，走路15分钟可达大英博物馆。
与此同时，该项目和 伦敦大学学院UCL、 国王学院KCL、 伦敦政经LSE等伦敦知名大学的距离也都在 步行范围之内。
为了让大家更直观的感受项目，我们也去拍摄了 实地踩盘视频，大家可以通过视频看看项目周边环境
值得一提的是，我们近期还陆续帮一些之前购买项目一期的房东收了房，都是 收房即秒租，目前 一居室租金在一个月3000英镑左右， 两居室租金在4000英镑每月以上。
以下是从Rightmove截图的最新租赁价格（截图日期为2021年11月25日）：
可以看到，如果按租金为 4117英镑一个月的两居室来算的话，一年就是 4.9万英镑，约 42万人民币。
事实上，之所以 罗素雅苑在租赁市场如此抢手，主要还是因为疫情。
由于这个项目属于可以走路上学/上班的地段，许多国际租客因为担心通勤路途的感染风险，选择出高价住在这里。
另值得注意的是，去年 抖音国际版（TikTok） 官宣入驻的伦敦总部大楼Kaleidoscope，就在这个项目隔壁，步行距离仅16分钟。
项目第三期的邮编是EC1，最靠近的地铁站是Russell Square（罗素广场）和Farrington（法灵顿）。
如果搭乘地铁出发的话，可以快速到达伦敦各地。
项目 第三期Folio Gardens将于 2023年第三季度开始陆续完工，邮编是 EC1。
Folio Gardens在小区内的具体位置可参考下图红框：
项目最新一期Folio Gardens可贷款，最高7成，首笔付款10%，具体房型和对应价格如下：
单身公寓（Studio） ：98.8万英镑（842万人民币），套内净面积63平方米，单价13.4万rmb一平米
一室一厅： 107.5万英镑（916万人民币），套内净面积62.3平方米，单价14.7万rmb一平米
两室一厅 ：138.5万英镑（1180万人民币）， 套内净面积 82平方米， 单价14.4万 rmb 一平米
三室一厅 ：170万英镑（1449万人民币），99.8平方米，单价14.5万rmb一平米
由于这个项目的最大亮点在地段，这边我们再总结一下这个项目的 区位优势。
从项目出发，步行15分钟左右就能到达伦敦大学学院（UCL）和大英博物馆。
除此之外，项目步行15分钟以内还有多所世界级名校：包括：伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦国王学院（KCL），伦敦大学亚非学院、伦敦城市大学、卡斯商学院等。
项目周边还被不少顶尖中小学包围，再加英国皇家司法院、圣保罗大教堂就在旁边，也很方便中小学生走路上学。
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