恒大“绿”了一条线 净负债率降至100%以下

　　上半年即将结束，房企业绩半年考即将来临。与往年半年考重点关注销售规模不同，在“三道红线”监管压力下，房企的降负债成果备受关注。

　　据恒大集团方面消息，截至2021年6月30日，公司净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。

　　同时，消息显示，恒大目前的有息负债已降至约5700亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

　　据了解，6月初，恒大董事局主席许家印在战略合作伙伴交流会上表示有息负债额在月底前降至“5字头”，三条红线一条转绿。至此，恒大已经兑现了其降负债的承诺。

　　据了解，早在去年3月，恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，彼时，许家印对降负债的要求是每年有息负债减少1500亿元，未来三年要降4500亿元。从目前的进度看，恒大降负债进程处于加速推进中。

　　根据恒大制定的“三道红线”达标最新计划，至今年6月底，恒大的净负债率将降至100%以下，实现一条红线转绿；至今年底现金短债比达到1以上，第二条红线转绿；至明年底剔预资产负债率将降至70%以下，三条红线全面达标。

　　整体来看，恒大降负债主要是通过加快销售以及资产出售，回笼资金的方式。从销售来看，前5月恒大实现合约销售2851.6亿，累计实现销售回款2507.4亿。大额的销售回款为恒大贡献了充足资金用于偿还债务。

　　加快房屋销售的同时，恒大通过转让部分股权获得资金，例如，为解决嘉凯城（000918）的同业竞争问题，恒大转让嘉凯城29.9%的股权，回笼资金。

　　降负债是一项系统的工程，在开源的同时，恒大也采取了节流的举措。为降负债，恒大大幅减少拿地支持，加速将原有土地储备变现。

　　整体来看，恒大取得了不错的半年降负债成绩单，同时也重拾资本市场的信心。法国巴黎银行最新研报表示，恒大基本面良好，推算恒大上半年的经营净现金流达1040亿，足以覆盖短期债务，对恒大美元债给予了“买入”评级。

　　同时，包括建银国际、摩根大通、野村证券等多家券商给予恒大物业“优于大市”或“买入”评级。

　　业内人士分析指出，随着恒大债务问题得到解决以及降负债成果落地，资本市场将会对恒大系上市公司进行价值重估，其股价被低估的状态将会改变。从目前恒大多家上市公司股价表现看，整体呈现上升态势。

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