美国房价涨幅超2008年危机前：一房40多个竞价，成交靠“抢”(2)
市场认为不会“崩盘”观点，主要原因在于：美国居民杠杆率仍处历史低位；疫情后的公共卫生问题和远程办公滋生新的住房需求；30-49岁人口的住房刚需将成主要动力；次贷危机以来美国住房供给热情始终不足，疫情进一步影响新开工导致库存严重短缺；美国实际失业率显著下行，因此即便失业救济开始退出，也不会对个人收入来源造成过度冲击。
伴随着30年期抵押贷款固定利率的预期上行，美国房价上涨速度或将放缓。2021年以来S&P房地产子指数的市盈率达到49.5倍，相比其他行业明显更高，后续的估值调整或不可避免。
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