一夜腰斩！北京家长炸锅！学区房出终极大招，一个时代结束了？
作者：今纶，财经专栏作家
今年2月，我曾写过一篇《再放大招！上海发出预警！学区房正在加速崩塌》，内文说到一些地方搞小升初摇号，导致一些靠“掐尖”的初中名校风光不再，从而影响了学区房的房价。
很多人不以为然，虽然我一直强调要注意高层所说的”教育公平“，他们却扬言：“小升初摇号没关系呀，我主要买小学名校附近的学区房”。
现在，买北京西城区的小学名校附近的学区房也没意义了。
北京西城区给出了新方案，炒房客以及希望借助学区房赚一把的家长瞬间心跳加速：近日，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
什么意思呢？就是说，你花高价买的学区房，以为孩子一定或者大概率可以入读好学校，现在不一定了。
更绝的是，“731”之后的买房者，或者户籍是“731”之后的，基本只有渣校可选。
德胜、月坛这两个最均衡的学区，家长本以为无论分到哪个学校都可以，现在本区内学校全部不能选，直接派到相邻学区。
你以为你买的是学区房，没想到买的是一个炸雷，瞬间炸掉30%-50%的价值，比买到垃圾股可怕多了。
这可是北京的房子，还敢说“没有任何投资比房子更靠谱”吗？
1
教育将追求更多公平
为什么会有这种变化呢？其实草蛇灰线，伏行千里，一切早就埋下了伏笔。
这里有三条线并进，要求学区房必须回到正常状态，变成非学区房：分别是教育本身的要求、人口的趋势以及房地产对实体经济的影响。
何为教育本身的要求？中国作为一个社会主义国家，高层多次强调了“教育公平”。
比较近的一次是2020年4月，特别提到了“要推进城乡义务教育一体化发展，缩小城乡教育资源差距，促进教育公平，切断贫困代际传递”。
最近一次是今年3月，高层特别提到“在机会公平中，教育公平是最大的公平”。
当时我就曾预言教育领域会有大动作，四个月过后，我们就看到了西城区的实际行动。
此前有些房产大V还在说：“通过买学区房获得优质教育资源是最大的公平”，这当然是最大的胡说八道，现在被国家狠狠打了耳光。
优质的公立教育资源是属于全体纳税人供养的，怎么能说谁买得起上千万的房子，谁的孩子就可以读？那么，穷人的孩子怎么办？这可是公立教育资源。
今年，29名“七一勋章”获得者大多都来自基层、扎根基层，这是一个清晰的信号：
国家将更重视基层的福祉，更重视普通人的权益，那种有钱就可以买优质公立教育资源，有钱就可以借助优质公立教育资源来炒房的模式开始坍塌，北京西城区不过是打响了“第一枪”而已，稍微有点政治觉悟的人都知道后面会发生什么。
教育将追求更多的公平，也就意味着学区房的生存空间会越来越小。
实际上，消灭学区房在一些国家已经做到了，中国是在朝正确的方向迈进。这有利于教育资源的均衡，也有利于减少民众的焦虑，这是涉及国家稳定的大事。还有什么比这重要？
公立教育就是应该为所有符合资格，且有需要的公民提供合格公平的教育，而不是变成帮某些人，尤其是炒房客赚钱的工具。
希望更多城市、行政区学习西城区，并且把高层关于“教育公平”的讲话多多学习几遍，不要老是想着怎么卖地炒房割韭菜。
2
多生娃成重中之重的大事
西城区此举有着试验和探路的意味，与人口的趋势也有一定的关系。
中国的人口趋势，大家都清楚：七普数据显示，全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%；年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。
数据表明，我国人口10年来继续保持低速增长态势。
注意，是低速增长！未来会负增长是各方共识，争论的焦点不过是具体时段而已。
那么，北京的七普人口数据如何？
截至2020年11月1日零时，北京常住人口为2189.3万人，10年间增加228.1万人，年平均增长1.1%，比2000年到2010年的年平均增长率3.8%下降2.7个百分点，全市常住人口增长有所放缓。
注意，年平均增长率是下降的。
根据北京市卫生健康委信息中心的统计数据，北京2020年户籍人口出生数为100368人，创下十年来新低。这相比2019年减少了32266人，下降幅度约为24.32%。这个就不用解读了。
很显然，要鼓励生育，但是社畜压力太大，在床上总想着工作的KPI和马上要还的房贷，社畜们哪有心思“造人”？
七普数据公布之后十几天，2021年5月31日，中央正式宣布放开“三孩”政策。这意思很明显了，就是希望大家多生娃，而且政策来的如此之快，其实引起了很多联想。
社畜们纷纷回应：“恐怕只有真正的有钱人才会生三胎，我这还在找另外一半，因为没凑够首付，丈母娘不答应。”
政府希望老百姓多生娃，老百姓也说了：教育内卷太厉害，学区房价格太高，我们不想生了，直接躺平。
于是解决问题的路径出来了，首先是消灭学区房焦虑，所以西城区的政策不是拍脑袋，而是顺应潮流、趋势，而且是有大局观的选择。
给普通人的生活减压只是第一步，这一步必须坚决果断而且快，快到要将炒房资金锁在里面，不引起大的波动。
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