泰禾逾期债务445亿 一财地产日评

　　7月7日晚间，泰禾集团发布关于对深交所《2020年年报问询函》的回复公告。

　　泰禾表示，截至2021年6月18日，公司已到期未归还的借款高达444.91亿元，借款的金融机构类型包括信托、基金、银行、四大资管以及境内外债券，其中以信托居多。泰禾因被担保人发生逾期导致公司需履行担保义务的债务，大约为57.17亿元。

　　与此同时，泰禾2021年内到期债务为318.66亿元，其中一季度占317.26亿元，三季度占1.4亿元。按类型分，银行贷款约35.85亿元，信托约61.72亿元，资产管理约12.60亿元，公司债约208.48亿元。截至2020年末，公司尚未支付的应付利息为75.98亿元。

　　一财点评：申请延期三次后，泰禾对深交所的回复才“姗姗来迟”，数据也一如市场预料般“惊悚”。从对外称资金无困难、到开始变卖资产引战，泰禾一步步褪去为自己营造的保护色，将债务现状坦陈开来。不过，身处表外负债泛滥成灾的地产行业，泰禾的真实处境要比上述数据更艰难。“雷声大雨点小”的万科，在入股泰禾一事上声音渐淡，黄其森也鲜少露面，只有投资者对债务重组连环追问时，泰禾方面才悄然出现，称“目前已和大部分债权人就重组方案基本达成一致”。买了泰禾房子的业主还在苦苦等待，那些停工的项目，沉淀了无数家庭一生的心血，他们能等到曙光乍现的一天吗？

　　保利地产6月销售额同比减少27%

　　7月7日，保利地产公告称，6月公司实现签约面积232.92万平方米，同比减少47.12%；实现签约金额502.87亿元，同比减少26.96%。今年1~6月，公司实现签约面积1671.29万平方米，同比增加12%；实现签约金额2851.85亿元，同比增加27.01%。

　　同日，保利地产还公布，6月公司新增15宗土地，总价131.52亿元。其中，包括佛山市三宗地块、茂名市一宗商住地、合肥市长丰县一宗住宅用地、重庆市两宗住宅用地、郑州市一宗住宅用地，以及洛阳、长沙、临汾、长春、三亚各一宗地。

　　一财点评：“保利明天会不会带崩整个地产股？”看到6月凄凄惨惨的业绩数据，投资者不淡定了。今年以来，保利股价像坐上“滑滑梯”，顺着地球重力便开始自由落体，有股民被虐到称：“我从16元开始介入保利地产，到现在持续加仓到14.6的成本，之前一直很坚定，最近有点动摇了，特别是前两天跌到11.81元，跌破60月均线，心态快崩了。”实际上，受宏观调控因素等影响，龙头房企6月业绩普遍不振，但保利是TOP10房企中下滑最明显的那个。股价业绩齐翻绿，重仓保利的投资者哪能安眠？

　　SOHO中国：延迟寄发有关黑石要约收购通函

　　7月6日，SOHO中国有发布公告称，其将延迟寄发有关此前黑石要约收购事项的综合文件。此前6月16日，高盛代表黑石集团旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited现金要约收购其全部股份，收购价格为每股5港元，总额236.58亿港元。

　　公告称，因达成先决条件及编制并落实将载入综合文件的若干资料需要额外时间，独立财务顾问亦需要更多时间，因此SOHO中国已向执行人员申请，将寄发综合文件的最后期限延长至先决条件达成或获豁免后七日内或2021年12月31日（以较早者为准）。

　　一财点评：上述公告一出，关于“收购要凉”、“交易延迟”的猜测已沸盈满天，自带流量的潘石屹，一举一动都搅得股民内心难安。此前，冯仑在谈及这笔交易时称，黑石对房地产一直情有独钟，在选择投资标的时，会挑选那些在资本市场的估值低于资产估值的公司；到手后，可对资产进行重新规划，“拧毛巾”式挤出现金流，或者直接出售一部分物业变现。如今，潘石屹能否将自家资产成功“脱手”，再增变数。一直活跃在公众视野的老潘，在这件事情后，也悄然关闭了微博评论。

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