房屋中介已成一线城市人们幸福安家的巨大阻碍
理财鱼小提示：房屋中介已成一线城市人们幸福安家的巨大阻碍
最近，朋友圈中，一个北漂的姑娘感叹：“这个月谁都不要约我吃饭、喝酒、K歌！”担心她有什么事，私下问她，她说：“活不下去了！”这姑娘月薪大概6000多元，每月房租就接近3000元，还是同别人合租。这个月赶上两个朋友结婚随礼，剩下的钱连维持基本的生活开销都很紧张。
其实身边的朋友中，房租占月收入30%-50%是很普遍的情况。从初入职场的小年轻，到拖家带口的中年人无一例外，每月辛辛苦苦的工作，最后沦为给房东打工！“房奴”这个词背后有着残酷的社会现实。
一线城市房租每年涨5%，租房住也“压力山大”
现实更残酷的是，花如此高的代价却住不安生，因为房租一年一涨。按照房屋中介的说法，平均一年涨5%是合理范围，但是工资和物价却没涨这么快，很多租客承担不起，被迫搬家、重新找房。
北漂一族（其实沪漂、深漂、广漂都差不多）在租房、搬家上或多或少都吃过苦头，垄断的中介、爆雷的平台、黑中介、无良房东或糟糕的室友，大概率会摊上一个。
据统计，2020年，全国2.2亿租房人中，从中介跑路到克扣押金，52%的人都遭遇过租房纠纷。
如今房屋中介行业已经向头部公司聚集，头部中介已经对房源实现了垄断，个人租房信息很难被找到。不管租客愿不愿意，中介费用是否合理，租客都没有其它选择的余地，只能靠中介找房。
在知乎有一个问题：“北京靠谱的租房中介有哪些？”下面的回答中得票最高的回答只有两个字“没有”。即使和全国数一数二的龙头中介打交道，也常有令人气愤和郁闷的事情发生。
住在安贞门附近的吴女士（化名）今年不得不搬家了。80平米的老旧房子，目前的月租金就已经8500元。房子不是南北通透，户型设计也不太合理，房屋到期前一个月，房东要求每月租金涨500元，吴女士感觉涨得太多，决定搬家。
吴女士算过一笔账，如果想在类似地段租个面积在80-100平米的房子，每月租金都要10000上下，中介费加上一次搬家费用就相当于房租每月涨1000元，所以只要房东月租金涨价不超过1000 ，继续租住一年是更经济的选择。但是吴女士原本计划一年后搬到孩子学校附近居住，既然发生了这件事，那就索性提前一年搬家。
吴女士拜托中介帮忙找房，希望能签约三年。x家中介人员告诉吴女士，“行规就是一年一签，一般每年价格上浮5%。”
房屋中介已成垄断市场，哄抬价格的存在
吴女士想过自己寻找房源，比如58同城，结果发现这里基本被中介攻克了，很难遇到真实的房东，无奈之下，最后还得选择中介找房。
吴女士告诉知顿，房屋价格每年上浮5%的行规其实是中介给房东灌输的。因为她自己也有房子在出租，每年在房子快到期的前一个月，他都会接到房屋中介打来的电话，问要不要把房子挂出去。
吴女士曾表示，自己的租客有可能继续租住，中介却规劝她，“可以涨价”，租房价格通常每年上浮5%，如果租客不接受，中介可以帮忙找下一个租户。中介这边也有托管模式，甚至老旧房屋还可以托管负责装修后再出租，房东可以比较省心把房子交给他们去出租。
在吴女士看来，每年租金上浮5%并不合理，一方面工资和物价上涨并没有这么快；一方面，一线城市的租房价格经过这些年的疯狂上涨，已经到了一个非理性区间。之前各种长租公寓跑路、倒闭、金融贷的事情，都与房租价格虚高有着一定的关系。
虽然中介声称房租都是房东自己定的，但是通常房东都会根据中介的建议调整自己房屋的租金。比如北京通州90平米的房子一个月租金5000多元，而在北京三四环同样面积的房子就要10000元上下。中介的服务费都是一个月房租，但是提供的服务却没有什么差别。
房屋中介带来的附加价值也不大。1）租房价格谈判的空间很小，远少于中介费。2）法律风险也很小，有过租房经验的人都知道合同上该写明哪些条款。吴女士认为，如果没有中介把持房源，租客是可以和房东直接建立联系的，整体交易成本更低。
而且，这些年来，大城市房屋中介数量激增，中介人员流动性也大，难免会碰到“不靠谱”的中介——这就更对不起高昂的中介费了。
刘女士（化名）最近租了一套100多平米的房子，租金1150元，她想租三年，房东却表示，只能一年一签，按照市场价格波动，涨200-涨1000都可以说是按照市场价格波动，为了避免第二年太被动，刘女士同意每年可以浮动涨200，房东起初同意了，签约的时候又表示，要少签两个月，因为不想在淡季出租房子，那样自己价格没优势。刘女士突然想起之前地产中介对她说的，这一片靠近学区，每年8月是旺季，租金会高一点，11月开始到年底是淡季。感觉中介已经成为垄断市场，哄抬价格的存在。这一点，在房屋买卖市场比房屋租赁市场更加明显。
租房价格连年的持续上涨归根结底还是由于房价30多年来的持续走高。任何东西都有涨有跌，凭什么只有房价只涨不跌！这是再普通不过的道理了。但是在中国，房价的走势有着极其复杂的社会背景和历史背景。
在房屋买卖市场，很多购房者也都对中介佣金有疑问——为什么要按房价比例收中介费？十多年前按照这个比例收，现在房价翻了几番还是同样的比例，合理吗？尤其是房价数百万，甚至上千万的北上广深。以北京为例，2010年到2020年间房价大概涨了5倍。居间费用由2.55万元，上涨至25.5万元，即使按当前优惠9折计算，也要22.95万元，中介费用上涨了10倍多。这不是自由市场该有的现象。而究其背后的主要原因，就是中介市场已经成了垄断，具有市场定价权。
房屋中介滥用平台数据和客户信息，扰乱房屋租赁市场
杨先生（化名）最近一直在找房子，看了四五套都不称心意，通常看网上照片都很好，照片经过调光，看起来明亮整洁，等真实看房却发现各种问题，比如老、破、小。好不容易看中了一套房，杨先生要求看房时，中介却表示，“看不了，那个房子还没到期，房东和租户有矛盾，要20天以后才能看。”
听了这话，杨先生很气愤，既然如此，那为什么把这套房子的出租信息挂出来！这不是逗人玩吗？后来他仔细一想真不是逗人玩，哪里有好房源，哪里就有真实租客，这样的房屋信息纯粹是吸引租客。只要找到租客，早晚在房产中介成交一套房，就看推的那套房租客能否接受，这真是“坐等鱼来”的好套路！
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