杭州一套顶级学区房价格“腰斩”仍流拍，围观者：变化太大
10月19日，杭州顶级学区房崇文公寓一套法拍房意外流拍，让围观者们一片唏嘘感慨：楼市低迷，学区房光环不再。
崇文公寓由国都房产开发，位于西湖区西溪街道文锦社区。东面为马塍路，南面为东部软件园，西面就是学军小学求智校区。
小区建成于2006年左右，共9幢住宅楼，约420户，全部是多层和小高层，带电梯，绿化良好，物业目前为坤元物业，小区整体居住环境良好，也是学军求智巷学区板块内年代最新的楼盘。
因为“学军小学+十三中”的顶级配置，崇文公寓的学区堪称冠绝杭城，令家长们趋之若鹜。这些年，崇文公寓所在的该学区区域内的房子，单价屡屡打破杭州老小区二手房的纪录。
今天拍卖的这套崇文公寓7幢2单元602室，建筑面积246㎡，为跃层，上层是阁楼，格局为三房，下层为三房两厅一厨一卫一阳台。房子评估价为2210万元，起拍价为1658万元，折合单价约6.7万元/㎡。然而即便价格不算高，房子却依然流拍。
然而，就在今年1月，崇文公寓一套建筑面积约106.57㎡的法拍房，评估价970万元，起拍价700万元，最终经过277轮的竞价，以1271万元成交，折合单价约11.9万元/㎡。
相比之下，时隔9个月，同一个小区，房价近乎“腰斩”依然流拍，让人感受到了楼市的寒意。
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