因对负债影响大 上实城开36亿剥离滨江城开中心至关联方

观点地产新媒体了解，于2021年10月20日，上实城开非全资附属公司上海城开与买方就出售该股权订立股权转让协议，相当于上海寰宇的60%股权（即上实城开于上海寰宇的全部权益），总代价为35.76亿元。该股权乃通过于上海产权交易所进行的公开招标要约出售，买方作为唯一竞标者，在有关出售事项之公开招标中中标。

于公告日期，买方上海徐汇资本投资有限公由徐汇国资委（上海城开主要股东）全资拥有。鉴于上海城开为由上实城开拥有59%权益的附属公司，故此买方为徐汇国资委的联系人及上实城开的关连人士。

于公告日期，上海寰宇由上海城开、上海西岸及上海徐家汇商城分别拥有60%、30%及10%权益。在出售事项完成后，上海寰宇将不再为上实城开的附属公司，而上实城开将不再拥有上海寰宇之任何权益。完成后，上海寰宇的财务业绩将不再并入上实城开的财务报表。

具体而言，上海寰宇为滨江城开中心的拥有人兼开发商，滨江城开中心为位于上海徐汇区的建议综合商业开发项目，总占地面积约77370.5平方米。

据悉，目前滨江城开中心一期已竣工并投入运作。滨江城开中心一期包含五座四至六层高的办公楼，总建筑面积为26943.30平方米；以及一座含停车位、零售店面和储存空间的多用途楼宇，总建筑面积为33891.38平方米。

对于进行出售事项的理由，上实城开表示，整个滨江城开中心项目的开发工作涉及较长施工期，并需要投入巨额投资。该项目现时的投资回收期比预期长。

上实城开预期，滨江城开中心项目对公司负债率影响较大，短期内将不可对公司作出任何重大之的正面表现贡献。

因此，为降低公司负债率，增加现金储备，结转利润，并为公司长期发展积极投资拓展新项目打下基础，上实城开相信出售事项是公司变现其于上海寰宇之投资及滨江城开中心项目所产生的任何潜在利益的良机。

至于出售事项产生的财务影响，上实城开表示，根据初步评估，估计上海城开将会就出售事项录得未经审核除税后收益约1.64亿元。

经计及估计税项后，预期出售事项的所得款项净额约为28.1亿元，将由上实城开用作偿还公司现有贷款；在机会出现时为其他地块付款，以增加公司的土地储备；及结付上实城开日常营运及资本开支。

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