36亿剥离滨江城开中心 上实城开的降债思量

　　观点地产网 历时六年建设的滨江城开中心，10月20日在上实城开的一纸公告下转手到了由徐汇国资委全资持有的上海徐汇资本投资有限公司手上。

　　观点地产新媒体了解到，10月20日，上实城开非全资附属公司上海城开与买方就出售上海寰宇的60%股权订立股权转让协议，总代价为35.76亿元。

　　上海寰宇为滨江城开中心的拥有人兼开发商。于公告日期，上海寰宇由上海城开、上海西岸及上海徐家汇商城分别拥有60%、30%及10%权益。在出售事项完成后，上海寰宇将不再为上实城开的附属公司，而上实城开将不再拥有上海寰宇之任何权益。完成后，上海寰宇的财务业绩将不再并入上实城开的财务报表。

　　在2021年度还余两个月之际，与需要沉淀大量资金的滨江城开中心割席，不仅能缓解资金流动性压力，还能改善整体财务表现，对上实城开来说是一举两得之举。毕竟这个已开发了六年的项目如今才落成了其中一期。

　　资料显示，此次交易的核心资产--滨江城开中心为位于上海徐汇区的建议综合商业开发项目，占地面积约7.7万平方米，地上建筑面积28.46万平方米。该项目地块东至黄浦江龙腾大道，北至丰谷路，西至云锦路，南至龙兰路，位于徐汇滨江板块的核心商务地带。

　　该项目从2015年动工建设至今，已有六年之久。而项目的最初要再往前追溯， 2013年，上海城开成立上海寰宇，计划打造徐家汇中心。

　　到了2013年5月，上实城开宣布退出徐家汇中心项目，称已与徐汇区规划和土地管理局达成协议，将原指定用作发展徐家汇中心的现存地盘，调整为4宗位于上海滨江、临近上海世博中心的土地，也就是现在滨江城开中心的徐汇滨江地块。

　　以徐家汇中心地块置换徐汇滨江地块后，原徐家汇中心项目公司上海寰宇重组，为滨江城开中心这个新项目成立“上海城开寰宇发展”公司，上实城开为项目大股东和开发主体。而原徐家汇中心地块在后来被徐汇区政府重新推上土地市场，在随后的9月份被新鸿基地产以217.7亿元夺得，成为2013年的全国总价地王。

　　兜兜转转到了2015年，滨江城开中心项目终于传出了动工消息，时任上海城开(集团)有限公司总裁杨彪透露，这座总体量约50万平方米的大型城市综合体预计2017年可以实现结构封顶。

　　然而自此之后，滨江城开中心便鲜少在媒体的视野中出现。直到2021年10月20日，上实城开表示为降低公司负债率、结转利润，将拥有的滨江城开中心项目公司上海寰宇60%股权转让予关联方。

　　此时的公告显示，目前滨江城开中心一期已竣工并投入运作。滨江城开中心一期包含五座四至六层高的办公楼，总建筑面积为26943.30平方米；以及一座含停车位、零售店面和储存空间的多用途楼宇，总建筑面积为33891.38平方米。另据上实城开2021年中报披露，滨江城开中心预期在2020-2023年分期落成。

　　上实城开选择在这个时间节点将滨江城开中心从财务报表中剥离，主要是为了优化负债结构，改善流动性压力

　　在出售公告中，上实城开直言，整个滨江城开中心项目的开发工作涉及较长施工期，并需要投入巨额投资，项目现时的投资回收期比预期长。因此，公司为降低负债率，增加现金储备，为公司长期发展积极投资拓展新项目打下基础，作出出售选择。    

　　据观点地产新媒体了解，出售滨江城开中心后，上实城开预期所得款项净额约为28.1亿元，其表示，所得款项将用作偿还公司现有贷款及结付日常营运及资本开支。

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