承诺不涨房租，还是自如么？
9月份，上海市房地产经纪行业协会发文称，在上海市房地产经纪行业协会的组织下， 12家租赁企业代表签署承诺书。
租赁企业承诺不哄抬租金、不虚假宣传、不克扣租金、不恶意竞争、不强制服务、不推诿扯皮；经纪机构的承诺内容包括不哄抬租金、不虚假宣传、不赚取差价、不隐瞒欺诈、不参与群租、不推诿扯皮。
其中，为稳定上海住房租赁市场，自如、建信、魔方、相寓等8家租赁企业承诺，今年底前挂牌出租房源不涨租金。
自如真的不涨租？
近日，多个网友在社交平台揭露了自如的变相涨租套路。
有上海的自如租户投诉称，今年10月份，在上海租的自如房子遭遇自如跳价7.2%的涨租。远超往年3%的涨租幅度。
对于上述投诉，自如的回复称，综合多方面因素，“价格会适当进行调整”，“当前续约价格已低于市场价”。总之，7.2%的租金涨幅有理。
事实上，8月31日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确提出城市住房租金年度涨幅不超过5%。此外，上海、北京、深圳等城市也出台政策稳定住房租赁市场。
某网友遭遇到了新套路：租金名义上不是自如来涨了，但是变成业主直租，房租还是要涨，给自如的服务费还要照常交，而且，保洁服务却被取消了。折腾了一圈，租金涨了，得到服务少了，给自如的钱却没少。
另外有网友表示，“沪漂”多年，因为租房被自如的霸王条款“气炸”了。据该网友称，合同到期要续租，续租一年的话住不满一年提前退租要扣100%押金。如果按月续租，房租上涨20%，住半年多付的部分直接等同于短租的押金。
该网友在签完续租合同后，在还没有执行的情况下，想修改租期，但自如方表示只能二选一，要么直接终止续约合同，付违约金20%，再找房子；要么继续承租，哪怕最后一个月不住也要付房租。
对于上述网友反映的情况，自如方面解释称：上述情况应该是长租租客换成短租，短租价格要贵一些。“自如目前将短租续约细分成月租、季租、半年租的方式，根据租期不同，对应的价格也有变化”。
杀熟式涨价、服务费
“北漂”多年的李凡2019年10月，在我爱我家的相寓平台租下了一间合租房，李凡所租的次卧租金价格2400元，并支付给相寓一个月的租金作为中介费。
2020年10月，李凡在租房合同到期后选择续约，房租维持2400元，无中介费。2021年10月，李凡计划在合同到期后选择续约，但相寓的管家表示，房租每月降100，但要加收相当于房租10%的服务费，房租最终为2530元。
李凡认为，自己所租的这套房子存在“杀熟”的现象。按照李凡的介绍，他所租住的房子，共有四户租户，李凡和另一租户选择续约，但租金上涨，据他了解，他们租住的房子整体降价2000多元，这就意味着另外两家租户的租金是下降的。
有网友反映自如也存在类似情况。据该网友称，其在北京门头沟租的自如到期，因为租金由原来的2100元涨价至2580元，该网友选择不续约，自如将房子以2700多元的价格挂出去后，最终以2460元的价格成交。
按照相寓管家的解释，服务费包括保洁服务、网费。在李凡看来，相寓是在变相涨价，李凡多次表示不需要提供保洁、网费等服务，网费已经自行解决，且在他看来，合租共四户，服务费加起来每个月需要缴1000多块钱，一年下来就是一万多元，“做个保洁、安装个网就值一万多吗？” 。
相寓管家表示，现在的房子都需要收取服务费，是公司定的，李凡如果觉得不合适，可以选择搬走。
王佳曾在自如租房多年，提到服务费，他表示：租自如3000元/月的房子，按照房租10%的服务费标准，服务费要3600元。但在王佳看来，保洁费、网费、维修、甚至加上暖气费，成本最多也就1500元，3600元的服务费太贵了。
事实上，在网上可以看到，租客们对于服务费的意见也很大。不少网友有着和李凡一样的质疑，租房中介收取的服务费与最终提供的服务并不匹配，换句话说就是，提供的服务根本不值这个价。
不涨租，之后是租金暴涨？
克而瑞数据显示，2021年，全国8个核心城市7月平均租金达到73.08元/平方米/月，同比大幅上涨24.55%。北京、上海、杭州等租金涨幅超过了20%。8月，8个核心城市租金水平较7月有所下降，平均租金为71.4元/平方米/月，环比微降2.3%，但相较于2020年同期仍有22%的涨幅，但各城市租金涨幅增速有所放缓。
对于租金不断上涨，胡景晖分析认为，首先是疫情之后的反弹，其次是和人口流动有关，这是房租上涨的核心。近几年，我国在产业布局上的重大调整，从发展中小城镇到发展大城市集群，京津冀、长三角、大湾区等，这些政策调整逐步落实到位，更多人口流动到一线城市、强二线城市。
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