1400亿!中海变身“扫货王”| 财讯60秒

　　

　　昨天，有一组数字刷了屏。那就是国家统计局公布的9月份70城市房价数据。

　　根据国家统计局的数据，9月份70城市新房价格出现了77个月以来的首次下跌！也就是说，新房价格6年来首次下降了，降幅是0.1个百分点。同时，70个城市中，二手房房价也有52个城市环比下降。因此，有人高呼房价的“拐点”真的来了！

　　进入2021年以来，房地产市场急转直下，售楼处也是门可罗雀，金九银十也失去昔日辉煌。

　　楼市如此凄凉，土地市场又何尝不是呢？

　　9月份第二轮集中供地普遍遇冷，流拍率走高，多数土地以底价成交，与首轮集中供地激烈抢地的场景不可同日而语。连北京、上海、杭州这些热点城市，也多次出现土地终止出让的情况。

　　然而，在气氛萧瑟的寒冬中，有一批黑马杀了出来，趁机大肆扫货。中海地产就是其中之一。

　　相比于众房企的人人自危、携手躺平，一直低调稳健、资金充裕的央企们，迎来了捡漏的大好时机。据统计，仅仅9月份，中海就以512亿拿地25幅，随后又在杭州、北京、深圳、广州分别摘地，全年拿地总金额超过了1400亿。其实就在上半年，中海还因为拿地太过保守而被质疑，没想到，中海很快就发力了。

　　相比于首轮近乎抄底的平均价格，中海可以说是本轮拿地游戏最大的赢家。

　　随着房地产行业土地和金融杠杆的红利逐渐褪去，一向稳健的央企和国企地产商成为了二轮集中供地抢地的主力军，参与成都土拍的45家房企中，有30家为央企、国企。深圳成功出让的21幅地块中，同样央企国企背景的房企占到了90%。其他的热点城市皆是如此。

　　今年虽然风声鹤唳，但前三季度，房地产总销售额仍创下了新高，说明行业依然有很的发展空间。这或许就是中海、保利、华润这些央企敢于逆周期拿地的底气。

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