政经谭 | 杭共有产权房享商品房同等公共服务权益 海南倡严格执行限购

杭州：共有产权保障住房享有与商品房同等公共服务权益

7月21日，杭州住保房管发布《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》公开征求意见。

《办法》明确了共有产权保障住房的概念定义。共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。

此外，《办法》还明确了购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

根据《办法》规定，杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭。在符合限购前提下，户籍家庭需同时满足以下条件：主申请人市区户籍满一定年限、申请家庭一定年限内在市区无房、单身申请需满30周岁（含）。而对于非市区户籍家庭则需同时满足：主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》、申请家庭一定年限内在市区无房、主申请人在市区连续缴纳社保或个税满一定年限、单身申请需满30周岁（含）。此外，《办法》还规范了申请预售、发布公告、资格审核、配售摇号选房四个步骤的申请程序。

在与其他住房保障政策衔接方面，《办法》明确了承租公共租赁住房、保障性租赁住房的家庭，购买共有产权保障住房的，应当在签订购房合同前腾退原承租的房源，享受公共租赁住房租赁补贴、高层次人才租赁补贴、新引进大学毕业生租房补贴的家庭，应当自签订购房合同次月起停止发放上述补贴。

在房屋价格和权属方面，《办法》明确了划拨土地共有产权保障住房项目销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。同一项目购房家庭可根据支付能力在50%至80%间选择产权份额比例，并按销售基准价对应的不同比例支付房价。

在建设管理方面，共有产权保障住房采取划拨土地集中新建、出让土地集中新建以及既有房源转化三种筹集方式。住房户型以中小型为主，项目选址将结合“一核九星”布局，优先安排在交通便利、公共服务配套齐全的区域，促进职住平衡、产城融合。

在使用管理方面，共有产权保障住房可以增购和上市。

其中，共有产权保障住房购房家庭取得不动产证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房,权利性质调整为出让，但需满10年后，方可上市交易。共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请，由其进行回购。

与此同时，《办法》强调了将从严查处违规使用和违规申请共有产权保障住房的行为，明确了收回及全部补缴差价款两种处理方式，并明确存在违规行为的家庭禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房。

海南省房协倡议：严格执行现行限购政策 规范广告宣传

近日，海南省房地产业协会发起倡议，提出各会员单位、各房地产企业及行业从业人员要严格遵守海南省房地产各项调控政策规定，共同促进全省房地产业的持续健康有序发展，为海南自贸港建设营造良好的营商环境。

倡议提出，海南省房地产业协会积极发挥行业自律的带头作用，各会员单位、各房地产企业及行业从业人员应坚持“房住不炒”的主基调，严格遵照执行现行限购政策。严格执行“一房一价”，拒绝无证销售、捆绑销售、价外加价、阴阳合同，收取或变相收取认筹金、定金等行为。

倡议还提出，会员单位要严格落实网络宣传活动主体责任，加强自律，并对委托的中介机构和网络平台网络宣传广告进行约束规范。楼盘销售现场和网络宣传都应在显著位置完整、准确地标明项目土地性质和使用年限、规划用途、房屋类型等信息。

严格执行海南省限购等调控政策。对商品住宅项目进行销售和宣传时，要明确告知购房人购买商品住宅，应符合海南省限购政策规定；对商业、办公、Loft、公寓等非住宅类房地产项目进行销售和宣传时，一律不得使用“不限购”、“不限贷”等广告信息误导购房人购房。

上海统计局：半年新建商品房销售面积832.83万平米

7月21日，上海市政府新闻办举行市政府新闻发布会，市统计局副局长汤汇浩介绍了2021年上半年上海市国民经济运行情况。国家统计局上海调查总队副总队长庄龙德出席发布会，并回答记者提问。

观点地产新媒体获悉，今年上半年，上海市经济持续恢复、韧性增强，经济效益不断提高，生产需求较快增长，就业物价总体稳定，民生保障稳步提升，经济发展呈现稳中加固、稳中有进、稳中向好的态势。

根据地区生产总值统一核算结果，上半年上海市地区生产总值20102.53亿元，按可比价格计算，比去年同期增长12.7%，增速比一季度回落4.9个百分点；两年平均增长4.8%，两年平均增速比一季度加快0.1个百分点。

分产业看，第一产业增加值32.96亿元，同比下降4.7%，两年平均下降11.0%；第二产业增加值4989.22亿元，同比增长17.3%，两年平均增长3.8%；第三产业增加值15080.35亿元，同比增长11.3%，两年平均增长5.2%。第三产业增加值占上海市生产总值的比重为75.0%。

上半年，上海市固定资产投资比去年同期增长10.9%，两年平均增长8.8%。分领域看，工业投资同比增长10.5%，两年平均增长12.7%，其中，制造业投资同比增长10.1%，两年平均增长15.0%；房地产开发投资同比增长11.5%，两年平均增长9.2%；基础设施投资同比增长11.2%，两年平均增长6.6%。

上半年，上海市新建商品房销售面积832.83万平方米，比去年同期增长29.2%，两年平均增长6.3%。其中，新建商品住宅销售面积667.94万平方米，同比增长23.0%，两年平均增长6.5%。

上半年，上海市金融市场成交额1166.63万亿元，比去年同期增长9.2%。其中，上海证券交易所有价证券、期货交易所和中国金融期货交易所成交额分别增长26.4%、1.0倍和21.8%。6月末，上海市中外资金融机构本外币存款余额16.56万亿元，同比增长14.8%；贷款余额9.12万亿元，同比增长11.1%。

上半年，上海市居民消费价格比去年同期上涨0.7%,涨幅比一季度扩大0.4个百分点。分类别看，交通通信价格上涨2.0%，教育文化娱乐价格上涨1.5%，居住价格上涨1.0%，食品烟酒价格上涨0.5%，生活用品及服务价格上涨0.2%，其他用品及服务价格上涨1.1%，衣着类价格下降0.6%，医疗保健价格下降2.1%。

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