北京共有产权房取消“7090”限制！适应多孩时代需求，中心城区套型上限100平
本报记者 李未来 见习记者 苗诗雨 北京报道
12月23日，北京市住建委联合市规自委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》（以下简称“2021版《导则》”）。内容对比2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》（以下简称“《导则（试行）》”）进行了11项修订，涵盖共有产权住房选址、配套、户型、面积等内容。
并且明确，自发布之日起新取得建设用地使用权的共有产权住房项目应执行2021版《导则》。在业内人士看来，北京此次发布的2021版《导则》具有良好的导向意义，能够引导产品设计的更新。
中心城区套型上限提至100平方米
为充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求，2021版《导则》执行差别化面积标准。中心城区新建项目执行差别化面积标准，18层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；18层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。严格限制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
对比2017年发布的版本，北京共有产权房不再受“7090”限制，而是根据市场新需求的实际情况对套型面积进行了调整。
合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，由于此前生育政策的引导，共有产权房的紧凑户型更加满足市场需求，但随着近年来家庭规模的变化和居住人口的不断增多，共有产权房的设计标准也相对应发生调整，北京的相应修订是对市场变化很好的响应。
对于为何中心城区差别化面积标准以18层为变化层，参与此次修订工作的北京市住宅建筑设计研究院院长、北京市保障房政策咨询组专家钱嘉宏也给出了答案。
从北京市住建委官方发布的信息来看，钱嘉宏解释说，“防火、疏散等居住安全性方面的要求，使不同层数的住宅楼核心筒面积不同，就是俗称的楼层公摊面积不同。19层及以上的住宅楼受防火、排烟、楼梯形式、疏散口数量等多方面因素影响，楼层公摊面积要大一些。”
据钱嘉宏介绍，这次修订面积标准，首先是按照北京市《住宅设计规范》各功能空间面积标准要求，给出适宜的三居室套型套内面积指标，然后再分析18层及以下和19层及以上住宅楼不同组合情况下的楼层公摊面积，考虑多方面因素，最终确定了目前按楼层差别化制定面积标准的方式。
调整内容细化、灵活可变
此次发布的2021版《导则》，除了对共有产权房的住宅设计规范的要求进行调整外，还关注到了质量管理水平、各区发展以及产品的灵活可变性。并且在精细化设计上增加了涵盖智慧社区、电动车停放、中水节水、智能化在内的多项细分内容。
查阅修订部分内容，不难看到类似“可变”“因地制宜”“综合考量”等字眼，进一步强调关注各区、各板块的实际情况。例如共有产权住房设计，实现住宅使用的可变性，适应不同家庭结构、不同生活阶段的多样化需求；共有产权住房项目应依据城市总体规划、首都城市功能分布和区域产业布局，结合各区申购家庭有效需求情况进行选址，促进职住平衡等。
据北京日报报道，北京市住房城乡建设委相关负责人还表示，“关于社区配套公共服务设施的细节要求，将成为共有产权房设计方案评审的重点审查内容之一。”
值得关注的是，2021版《导则》还增加了一条内容，即“进一步提升共有产权住房规划设计建设运营的质量管理水平，有效治理工程质量通病，不断增强人民群众获得感幸福感安全感。”
专家：顺应市场需求变化
郭毅对《华夏时报》记者表示，北京此次的政策变动符合因需而变的设计原则。“除了上述提到的顺应市场需求以外，北京本次调整也能够引导开发商更加合理的针对需求打造适销对路的共有产权住房产品，从而避免共有产权房项目流拍流标现象的重复发生。”郭毅讲道。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也向《华夏时报》记者表示，此次北京政策具有积极的意义，从共有产权住房的发展角度看，其看到了当前过多追求小户型的弊端。
在严跃进看来，过小户型对于三孩家庭等显然也是不匹配的。所以北京此次政策体现了与时俱进的较好导向，也会对后续户型的设计有所启发。未来普通商品住宅也应该重点考虑这个内容，在户型方面积极创新，尤其是结合十四五期间三孩家庭等居住需求，积极在户型方面优化，真正提供更好的户型和居住空间。
北京市住建委发布数据显示，自2017年《导则（试行）》发布以来，已有三十多个项目约4.6万套共有产权住房根据其设计建设并投入使用。
北京市住建委发文显示，对于2021版《导则》，北京市住建委相关负责人也表示，将会同相关部门加强指导，深入监督，抓好落实，确保2021版《导则》落地，并不断总结经验，持续优化，为居民提供更加安全、可靠、适用的共有产权住房。
根据北京市2021年1月公布的北京市《北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标纲要》，在未来五年，北京将新供应各类居住用地5000公顷，新增共有产权住房供地不低于供应总量的15%。
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