美联：北部都会区及明日大屿发展需时 短期供应难大增

10月29日，香港运输及房屋局公布最新「私人住宅一手市场供应」资料，今年第三季私人住宅施工量仅录700个，较第二季按季大跌约83.7%；与此同时，第三季落成量亦只有2,200个，按季亦显著回落约67%，两项数据双双大跌。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，虽然新一份施政报告发表「北部都会区」、「明日大屿」等计划，并会大量增加土地供应；然而计划发展需时，短期供应难因此而大增，以今年首三季施工量累计仅7,200伙，仍较去年全年11,800伙低约39%，假如第四季施工量未能提速，并连续两年于低水平的话，相信会影响数年后的落成量跟随处偏低水平。

至于落成量方面，随着第三季按季回落，导致今年首三季合共约11,200伙，仅占差估署今年全年落成量预测约18,230个约61.4%，即第四季落成量要高达7,000多个单位才能达标。

更甚的是，今年落成项目中，不少于楼花阶段已推出市场发售。据美联物业房地产数据及研究中心预测今年私楼落成量约17,000个中，综合<<一手住宅物业销售信息网>>资料，截至今年10月27日为止，当中已售出逾13,900个单位，即售出单位超过8成。

至于另一项数据 - 未来3至4年新供应数字按季同样下跌。截至今年第三季，录9.4万个单位，按季减少2,000个；值得留意，此潜在供应数字自2016年以来，接近6年每季一直于9.2万至9.8万伙之间徘徊，并未能突破至逾10万伙的水平，相信主要与土地供应未能大幅增加有关；同一时间，以16年至20年的新盘销售量计算，每年介乎逾1.4万至逾1.8万伙，而平均每年售出逾1.65万伙。除非未来潜在供应能有大突破，否则未来每年一手供应亦难以大幅攀升。

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