上海楼市限购“再升级” 住房赠与被纳入限购范围

中新网上海7月23日电 （记者缪璐）上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市自然资源确权登记局23日出台加强住房赠与管理规定。新规明确，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

这是上海进一步深化落实“沪十条”“沪七条”等文件精神，加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策的举措。

新规规定，上海各区自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围（交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准），对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

上海中原地产首席分析师卢文曦分析称，从目前购房现状来看，尤其是买新房的话就需要高积分，最近一些热点楼盘的很多买家就想通过赠与的方式，让某一家庭成员变成名下无房，从而获得高积分。而赠与，如果是直系亲属之间转让，手续成本最低，因此赠与成为转移房产的主要方式。

卢文曦表示，该项政策的出台，表明上海楼市继续“打补丁”。“堵住赠与通道，并且5年内仍记入赠与人拥有的住房套数，那么新房买家的积分不会高，甚至不会有买房资格。随着需求端进一步收缩，打新热可以进一步降温。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，将住房赠与行为纳入限购范围的操作，属于对限购政策进行打补丁、补漏洞的做法，很大程度上促进了限购政策的公开透明和公正有序，进而也打击了各类违法违规、变相钻漏洞的行为。

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