高层警示！业内汇总近期楼市的"雷霆手段"！预测下半年楼市

近日，国内最高级别的经济工作会议召开。

这是每年两次最重要的经济会议之一，基本预示着下半年的国内经济政策的大体走向。

Part 1

高层重磅会议定调

房住不炒！加快发展租赁政策落地！

新华社播发了2021年7月30日举行的这次政治局会议的通稿，通稿里提及楼市的内容为：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

从会议通稿的表述看，房住不炒依然是坚定的主旋律，另外租赁政策2021年全面落地，也是工作的重点。

我们可以对比一下，去年7月至今的，另外四次以经济工作为重点的政治局会议提法，尤其是关于房地产的表述：

可以看出，过去1年的四次会议，有3次提到了房地产，1次没有提及。

其中最严厉的一次，是今年4月30日的会议通稿。提到“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价”。

Part 2

房价上涨过快，冒头就打！

住建部又约谈5城

其实，中央的调控从来都没有松懈过。

7月29日住建部还约谈了5个城市，分别是银川、徐州、金华、泉州、惠州，并将这5城纳入房地产市场监测重点城市名单。

今年上半年，已有北京、上海、深圳、广州、杭州、无锡、成都、西安、南昌、合肥、南通、东莞等12城被住建部约谈。

除了南昌是因为新政和“房住不炒”要求不符之外，其余都是上半年楼市活跃度较高，房价上涨速度较快的城市。

本次被约谈的城市银川、徐州、金华、泉州、惠州，情况也大体相同。

Part 3

高层罕见震怒！

调控不力，房价上涨过快要坚决问责！

7月23日，住房和城乡建设部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，主要目标为力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

落实房地产市场调控评价考核措施，对整治工作得力、成效明显的城市，予以表扬；对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。

也就是说，房价直接跟地方“评价考核”挂钩！未来三年，看谁还敢大涨？

这次八部门联合发文，可以看出高层对整治房地产方面下的决心和力度不仅大而且更细致了！

对于部分房企来说，想要捂盘惜售，现在想要通过时间换取利润空间，更是不可能了。

对于真正买房人来说，减少茶水费、捆绑消费等变相涨价套路，降低核心地段买房门槛，直接节省购房成本。

对于炒房客来说，更是直接限死资金来源，严查经营贷、消费贷进入楼市，堵死炒房之路！

对于市场而言，未来3年整治房地产市场秩序将会成为各地的常态，房价的波动是有限的。

相信在未来3年内，我们将看到越来越多的问题被解决。

Part 4

房企再念紧箍咒！

卖地金额不超年销售额40％

根据财联社7月26日消息，被纳入“三道红线”的几十家重点房价房企，未来买地金额不得超年销售额40％！

开发商的银根，再一次被勒紧了。

这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

首先来了解一下，何为“三道红线”？

其指的是2020年8月住建部、央行召集房企开会时提出的三个监管要求——剔除预收款的资产负债率不得大于70％、净负债率不得大于100％、现金短债比不得小于1倍。

根据踩线的条数，监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理。

每降低一档，有息负债规模增速上限增加5％，即使是处于绿档位置的房企，有息负债年增幅也不得超过15％。

去年被明确纳入到“三条红线”首批试点的房企有：

碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企。

据相关统计，进入2021年，试点房企已拓展到30家试点房企。

上半年首次集中拍地，多个城市土地遭哄抢，地价屡屡创新高，土地市场热度不降反升，带来了适得其反的效果。

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