前7月中国房企拿地榜单出炉：万科独超千亿居首位
中新经纬客户端7月30日电 30日，中指研究院发布2021年1－7月全国房地产企业拿地排行榜。数据显示，前7月TOP100企业拿地总额18057亿元，同比下降3．0个百分点。万科以1106亿元居金额榜首位，也是唯一超过千亿元的企业；碧桂园以2025万平方米居面积榜首位。
来源：中指研究院微信公众号
TOP100房企拿地金额同比下降3．0个百分点
数据显示，2021年1－7月，TOP100企业拿地总额18057亿元，同比下降3．0个百分点，门槛值为41亿元，与去年同期相比略有下降。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为56．3％，与1－6月相比上升0．4个百分点。
50家代表企业7月拿地总额同、环比显著下降。2021年7月，50家代表房企拿地总额同比下降65．4％，环比下降64．6％。
具体来看，供给端，第一批集中供地刚于6月结束，7月土地供给量有所降低，土地均价也有所下降；企业端，上半年企业拿地积极，大部分企业土地储备已经充足，七月拿地意愿不高；同时七月供地大都是三四线城市土地，大部分企业对三四线城市的土地储备规划比例不高，拿地较少。
此外，50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比小幅上升。2021年1－7月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79．7％，同比上升0．7个百分点，合作拿地力度略有降低。具体来看，1－7月前10阵营企业及11－30阵营企业拿地权益金额占比均值同比小幅下降，31－50阵营企业拿地权益金额占比均值同比有所上升。
布局更加聚焦一二线城市及核心城市群
中指研究院数据显示，一线城市及三四线城市以及核心城市群拿地面积占比均上升。从城市等级分布来看，50家代表房企2021年1－7月在一线及三、四线城市投资面积占比均上涨，其中一线城市拿地面积占比同比上升1．7个百分点，三、四线城市拿地面积同比上升2．1个百分点。从城市群分布来看，房企投资更加聚焦核心城市群。2021年1－7月，50家代表房企在五大核心城市群拿地面积占比达68．1％，较上年同期增长10．8个百分点，其中，长三角拿地面积占比达36．1％，较上年同期增长8．4个百分点。
杭州、重庆及长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2021年1－7月，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，杭州累计拿地面积位列第一，重庆和长沙占据二、三位。温州、佛山作为非集中供地城市入榜，分别位列第4、第6位，其中佛山为TOP10城市中唯一三四线城市，反映出该城市颇受房企关注。
从各城市群拿地金额来看，长三角远高于其他城市群。1－7月，长三角TOP10企业拿地金额3470亿元居四大城市群首位，其中，碧桂园扩大长三角地区的战略布局，7月拿地金额193亿元，领跑长三角；中西部TOP10企业拿地金额1419亿元，位列第二，其中，碧桂园同步增强中西部地区的拿地力度，7月拿地金额64亿元，跻身中西部三甲；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1290亿元，位列第三，其中，万科于7月在粤港澳大湾区拿地金额67亿元，领跑粤港澳大湾区。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以3091万平方米居四大城市群首位。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，龙头房企仍聚焦重点城市的战略布局。招商蛇口、万科等全国性龙头企业致力于在多个重点城市广泛布局，招商蛇口、万科、华润置地、融创中国及卓越集团均出现在3个以上1－7月重点城市房企拿地金额TOP10榜单中。区域性龙头企业更加关注本区域的纵深战略布局，滨江集团于7月以6．22亿元竞得杭州淳安2宗地块，今年累计拿地金额227亿元，大幅度领跑各重点城市拿地金额TOP房企榜单。此外，保利发展继续拓展北京土地资源，在北京拿地榜中与位列第一的卓越集团持平，拿地金额均为107亿元。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，7月入榜地块中，7块位于江苏、2块位处广东，成交金额门槛为27亿元。从入榜城市来看，南通有4宗地块入榜，总成交金额169亿元，占2021年7月全国住宅用地成交总价TOP10总额的45．2％。
南通CR21008地块的规划建筑面积最大，为56万平方米，成交楼面均价为8598元／平方米。同处江苏省的无锡、淮安、常州分别有1宗地块入榜。此外，佛山、贵阳、东莞分别入榜1宗地块。
50家代表企业具体如下：
碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、新城控股、金地集团、中国金茂、旭辉集团、金科集团、中南置地、阳光城、正荣集团、融信集团、龙光集团、富力集团、佳兆业集团、滨江集团、雅居乐、奥园集团、祥生集团、美的置业、远洋集团、蓝光发展、荣盛发展、新力控股、禹洲集团、中国铁建、华发股份、中骏集团、新希望地产、合景泰富集团、华夏幸福、首开股份、越秀地产、时代中国、金辉集团、佳源集团、弘阳地产、大悦城控股、仁恒置地、华宇集团、宝龙地产。
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