楼市调查 | 深圳宝安天谷大楼“工改工”之困(2)
工改工项目中的盈利逻辑也一度在深圳市场很是常见：在核心地段的工改工项目，往往将研发用房打造为类办公产品，与商办类产品相竞争，但并不需要缴纳商办地价，只需以工业用地价格低价拿地，从中赚取高额地价差的红利；对于配套宿舍，则往往打造为类住宅产品，通过注册公司或股权转让的形式规避购买条件的限制，打政策“擦边球”。
正因其特殊的性质，这样的“类住宅产品”开发商一旦出现资金断裂等问题，复杂的产权问题和相关手续使得业主后续的维权更有难度。
北京金诉律师事务所主任、房产律师王玉辰向观点地产新媒体表示：“如果重整成功，意味着公司和项目能够复活，业主可以要求继续履行合同，并且要求开发商承担相关延期的违约责任。”
对于这种项目的特殊用地性质，王玉辰表示，它不属于业主基本债权优先权保护的范畴，基本债权决定权保护的是住宅。目前业主如果起诉会有一定作用，可以先进行一定的财产保全，这样在诉讼流程上也相对靠前。
王玉辰律师对烂尾楼盘的“复活”持相对乐观的态度：“现实生活中有不少的烂尾楼盘都通过推动重整或者找新的开发商接盘来复活，还是可行的。”
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