聚焦“房产纠纷”：过户逾期2天,房主不想卖了？

据杨女士介绍，自己当初更换的房子是单位公房，在上世纪90年代公房改私房的时候，有过换房协议，但因为双方对面积大小有争议，协议没有继续签完，这一拖就拖到了现在。“我当时买的一楼住房，想住得更高一点，所以在房屋中介处刊登了想要换房的信息，六楼的邻居看到后联系我协商换房。”此时杨女士的房屋已经装修过，而邻居的房屋并未装修。

1999年7月杨女士搬到六楼，这时邻居的房产证已经办下来，自己家的还没有办下来。据杨女士所说，换房后邻居二老就到女儿家去住了，所以自己又出钱将六楼的房子装修了。2000年的时候，杨女士想让邻居去将房产证上的名字改过来，但邻居此时反悔，想要杨女士将这几平方米的差价补给她或者将房子换回来，杨女士表示自己装修房子就花了几万块钱，心里气不过，再加上自己喜欢住在楼上，所以并没有同意换回来。

这一拖就拖到现在，双方一直互换房子住着，但房产证却不是自己的名字。当初住房协议是邻居家赵先生和杨女士的丈夫签订，现在赵先生已经去世。

随后，记者与换房房主女儿赵女士联系得知，“一直在等对方联系我，但对方始终也没联系过我们。”杨女士与邻居协商无果，所以想通过法律手段来维护自己的权益。

市民徐某某看中了马某的房子，双方于2017年12月25日签订房地产买卖协议，约定2018年4月1日办理过户，逾期超过10天，守约方除有权要求对方继续履行契约并支付违约金外，还有权单方解除协议，但应书面通知违约方。徐某某因逾期两日办理完贷款，触发协议违约条款，马某以此为由拒绝协助徐某某过户，并主张解除合同，双方因此诉至法院。

法院认定原告徐某某逾期二日的行为，并不构成合同的根本违约，虽然约定了违约条款，马某可以主张违约金，但不享有合同解除权，从而支持了原告徐某某的诉讼请求，判决马某协助原告办理过户。律师介绍，买卖房屋是每个家庭面临的一项重要决策，可能是一个家庭好几代人的积蓄，合同是否能够继续履行，直接关系到一家人的重大损失，甚至后续生存问题。因此商品房买卖合同中对一方行使合同解除权的条件，相对于其他合同纠纷而言，把握较为严格。除非构成双方因客观原因或合同约定的严重违约行为，导致商品房买卖合同无法继续履行，否则一般不会支持因瑕疵责任，支持单方行使合同解除权。

本次问法律师：

徐玉霜：上海锦天城（青岛）律师事务所专职律师。

韩世林：山东舜翔（青岛）律师事务所专职律师，刑民交叉团队青岛城阳、即墨区业务负责人。

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