广州天河中铁物流园地块规划公示 居住建面达18万平米

观点网讯：4月25日，广州市规划和自然资源局发布了天河区中铁物流园地块及周边地区（AT0507规划管理单元）控制性详细规划。

观点新媒体了解到，项目地块位于广州市天河区中部区域，地处广园快速路与科韵路交汇处西北侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇pork，距离穗莞深城际石牌站200米。此外，还有地铁19号线(规划)和地铁37号线（规划）环绕。

据了解，此前于2018年4月，中铁物流、中国铁物与广深股份已与市土发中心签订中铁物流广园东路地块收储补偿协议，目前项目地块已满足交地要求，需结合岑村机场限高、周边交通组织、历史文化保护最新规划进展及限制要求优化控规方案，推进中铁物流园旧厂改造实施落地。

据悉，该地块范围总用地面积有17.57公顷，总建筑面积25.87万平方米，其中居住建筑面积18万平方米，公服配套建筑面积5.09万平方米，商业建筑面积2.78万平方米，毛容积率1.47。建筑限高为65米，预计可建15-20层的楼宇。在基于现行控规优化路网结构，须构建四横四纵骨架路网，另规划次干道一、规划次干道二结合现状调整规划线位，新增3条规划支路。

此外，项目地块范围规划新增公共服务设施共40处，建筑总面积为5.09万平方米，占住宅总建筑面积28.30%。

资料显示，目前广州天河区新盘整体货量都较为稀缺，新盘珠江花城、保利天汇、城投珠江天河一品等均不在天河中部区域，而地块所在的汇景新城板块，板块内半山雍景苑均价约6.3万元/平方米，而汇景新城均价在8-11万元/平方米。

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