业绩下降41%、偿债高峰将至，千亿房企能靠老板朋友圈突围吗？(2)
据《中国经营报》报道，合景泰富上市招股时，多家投行和香港地产商曾出手支持。其中，恒基地产主席李兆基曾以私人名义入股3.33亿港元，富力地产主席李思廉及联席主席张力入股3.33亿港元，中信泰富入股1.67亿港元，中信泰富主席荣智健入股1.67亿港元，新鸿基地产副主席兼董事总经理郭炳江则入股1.5亿港元。
当时，收到一众支持的合景泰富也不负众望，在上市第一年业绩就实现了大幅增长。
年报显示，2007年，合景泰富实现营收38.68亿元，同比增长490.53%；净利润26.83亿元，同比增长1608.92%。
此后，合景泰富和众多房企的“姻缘”仍在继续。
2007年12月合景泰富、富力地产及新鸿基地产曾官宣共同合作开发广州珠江新城大型商业综合项目。
2010年3月，合景泰富宣布出资16.33亿元与新鸿基地产成立项目公司，共同开发佛山旧改项目。同年11月10日，合景泰富又与香港置地联手，以37.8亿元拿下成都攀成钢片区285亩土地。
在2013年8月召开的中期业绩会上，孔健岷介绍，公司已经和新鸿基、香港置地、世茂、富力等多家房企合作，未来在大城市联合拿地将成为一个趋势，集团对合作开发持开放态度。
后来的时间里，龙湖集团、龙光集团、光明地产、茂华集团等也成为了合景泰富的同行伙伴。
2017年，合景泰富立下了“三年千亿”目标，加快规模扩张，并在随后两年新增了64个项目，其中70%以上的新增建筑面积是通过收并购及合作开发模式获取。
2020年，合景泰富以1036.1亿元的销售额成功突破千亿大关。
但从盈利能力来看，联合模式也是一把双刃剑。克而瑞数据显示，2019年-2021年，合景泰富的权益销售占比分别为58.42%、51.26%和52.89%。同期，其净利润则分别为98.06亿元、68.77亿元和24.21亿元，两年均在下降。
来源：Wind
如今，面对即将到期的债务，合景泰富的伙伴之一龙湖集团也变身成了接盘者。
而除了出售住宅项目变现外，惠誉此前曾披露，合景泰富计划以香港项目及内地的其他资产作为抵押以获得贷款，同时也准备整体出售写字楼，回笼55亿-57亿元的资金。
关荣雪分析，合景泰富当前的自救行为虽较显迫不得已，但也算是短期缓解困局的可行之举。毕竟在融资渠道较窄，项目销售回款能力欠佳的背景下，出售自有资产这一方式相对而言，较快速省事。只不过，房地产市场仍处修复阶段，商业板块以及出售资产等方面输血有限，合景泰富要跨过难关，还需下不少功夫。
严跃进表示，目前合景泰富在解决债务方面有一个较好的环境，其多项自救行为既是符合预期的，也是值得肯定的。但从实际过程来讲，在资金回笼之后，改善和提升销售数据，也应是合景泰富需要重点关注的方面。
你的城市有合景泰富的房子吗？你觉得合景泰富下半年能够顺利闯过债务难关吗？欢迎评论区留言讨论。
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