首批3只保租房REITs上市 全市场已上市公募REITs增至17只

观点网讯：8月31日，全国首批3只保障性租赁住房REITs（以下简称“保租房REITs”）上市。至此，全市场已上市公募REITs增至17只。

观点新媒体了解到，中信证券首席经济学家明明表示，保障性租赁住房和公募REITs的适配性较高，对于原始权益人而言，试点发行REITs能够丰富其投资建设其他保租房项目的资金来源，有助于促进当地城市保租房的有效投资，推动保障性住房长久发展；

对投资者而言，以租赁型保障房为底层资产的公募REITs为其提供了一个投资方向，更高的出租率、更稳定的租金使得保租房REITs具备一定的抗周期属性，这对于长期配置型投资者而言是很好的选择。

此次上市的3只产品分别为红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT。

深创投有关负责人表示，3只保租房REITs的上市，是深化住房供给侧结构性改革、完善租购并举住房制度、盘活存量资产，形成增量投资的重要举措，有利于吸引社会资本，形成“投资建设住房-REITs盘活资产-回收资金再投资”的良性发展格局。

在中金公司看来，保租房REITs的上市，不仅有效拓宽保租房的资金来源，打通保障性租赁住房开发运营机制，同时为投资者提供了获取稳定收益的投资渠道。目前，3只保租房REITs在询价阶段已受到资金热捧。根据相关公告披露的数据，网下投资者的配售比例不足1%，公众投资者的配售比例更是不足0.7%。

据悉，目前华夏北京保障房REIT已安排多家做市商提供流动性服务，为完善二级市场流动性机制提供助力。

于8月16日举办的国家发展改革委新闻发布会传递出的信息是：目前，还有6个项目正在开展委托评估，近20个较成熟的项目正在加快推进。此外，我们对意向项目加强辅导，培育潜在市场，处于辅导期的项目超过80个。

在市场需求层面，租赁住房未来市场规模巨大。根据中金公司的研究，我国合理租赁住房市场规模可能达到3万亿元至4万亿元，将主要集中于大中城市。

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