新兴蓝海不确定性相随，破局的关键是什么？

（2022.10.16）中国作为全球最大的新兴市场主体，股票以及债券交易规模均位居全球第二，资本市场的有效运作正发挥其应有的力量，为市场经济的发展提供持续动力。

自"加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局"提出，落实到执行层面，税收优惠、资金扶持等方式正在持续加大对创新型中小企业的支持力度。在这个大背景下，创新的经济蓝海里“潜伏”着许多热衷天使轮及风险投资的投机者。

现阶段，地产行业受多重因素影响，其经营大环境发生了较大转变。随着房开领域的规模受到约束，地产经济的商业逻辑得到了最大限度的发散以及创新。当前依托于地产经济，诸多衍生概念，如物流园区、数据中心、物业服务、高端服务式公寓以及购物中心等受到市场关注。

这些业态为各种奇思妙想的创新型企业提供了活跃的市场载体，也为具有能力和野心的资金提供了舞台。未来，资金青睐于哪些领域，资产管理者如何利用自身影响力运营和挖掘变现逻辑，在新赛道孵化出一线品牌，依然是持续被解答的问题。

在这场投资机构聚集的狂欢盛会中，政策也不吝啬推一把手。各地有关部门相继推出"十四五"实施方案，以技术创新为驱动，结合信息互联技术，打造数字转型、智能升级、融合创新服务的新型基础设施。目前备受市场关注的有产城融合、智慧物流、数字金融、工业互联网等概念，信息科技带来的运营体系升级将推动管理精细化，更细分的多元业态将扩宽企业的创收渠道，带来新的增长曲线。因此，如何拥抱国内的新蓝海市场，培育新增长点，将是未来投资的关键点。

如何适应行业变化，顺流应势提前布局，是每一家成熟的投资机构应深思熟虑的问题。同时，投资者在市场经济的变革中应扮演怎样的角色，如何建立投资项目的评估标准和决策逻辑亦尤为关键。

要注意的是，新兴蓝海也伴随着较大的不确定性。站在风险敞口之前，投资机构如何构建投融资防火墙，巩固中后台管理，同样是值得深思的话题。

11月3日，"2022观点资本圆桌"将邀请诸多投资机构、业内标杆，以风险与机会为双焦点，探讨地产金融机构该如何破局，找寻新的增长机会。会议现场，还将聚焦投资新方向、不良资产的处置、私募基金的的新兴投资、REITs发展以及轻重资产的取舍等话题。

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