全国多地房贷利率上涨 青岛房贷业务稳中有变

今年以来，“上涨”二字几乎成为全国房贷利率行情的关键词，就连全国房贷利率“洼地”上海，也在7月23日宣布上调房贷利率。实际上今年上半年，部分热点城市已经经历了多轮“涨价”潮。房贷利率上涨一度成为被关注的热点，记者为此走访调查了岛城的多家银行网点了解到，目前，青岛首套房按揭贷款利率主要集中在5．3％～5．6％，二套房利率主要集中在5．55％～5．7％。

多地房贷利率连续上调

7月23日，在住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》后，上海“应声”加码房地产市场调控政策，宣布上调房贷利率，首套利率调至5％，二套利率调至5．7％；将赠与住房纳入限购政策，5年内仍记入赠与人拥有住房套数，受赠人应符合国家和上海住房限购政策。两项新规均于7月24日起施行。

实际上，2021年以来，全国房贷平均利率连续上涨。2月以来，全国房贷平均利率止跌回升，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，截至最新披露数据的5月，全国首套平均房贷利率为5．33％、全国二套房贷平均利率为5．61％，均已连续四个月处在稳步上升通道。

而6月底至7月初，出现的房贷利率集中上调，已是今年以来的“五连涨”，部分热点城市也经历了多轮“涨价”潮。

克而瑞地产研究数据显示，杭州5月、6月和7月房贷利率均上调过一轮，5月首套和二套房利率环比增幅20BP和12BP，6月首套和二套环比均上调20BP，7月又接连环比增加30BP。

根据天风证券的判断，房贷利率上行，一方面，随着监管趋严，房贷额度趋紧，上海、广州等热点城市房贷额度比较紧张，贷款周期较此前有所拉长；另一方面则源于商品房需求旺盛，2月以来销售面积和销售额的同比增速均处于历史较高水平。

青岛已有银行上调房贷利率

近日，记者致电和走访了岛城多家银行网点，在调查中发现与原来的首套房贷利率5．35％、二套房贷利率5．65％相比，部分银行的房贷利率也有所上涨。

从记者调查的数据来看，目前，青岛首套房按揭贷款利率集中在5．3％～5．6％，二套房利率主要集中在5．55％～5．7％。其中兴业银行调整较为明显，一手房和二手房的按揭房贷利率均调整为首套房贷款利率5．6％，环比增幅25BP，二套房利率仍为5．65％。

在调查中也有部分银行人士回应称，暂时没有上调房贷利率的计划。如中国银行、浦发银行、青岛银行等部分银行，仍停留在首套房贷利率5．35％、二套房贷利率5．65％。

但也有部分银行一手房房贷利率仍保持不变，而二手房利率有所上调，如农业银行一手房仍保持首套房贷利率5．35％、二套房贷利率5．65％不变，二手房的则调为首套房贷利率5．4％、二套房贷利率5．7％。

“现在贷款政策细微变动比较多。”某股份制银行个贷部工作人员表示，现在有的银行最低仍保持首套房贷利率5．35％、二套房贷利率5．65％，但实际贷款利率会根据客户征信等方面的情况略微上浮。

在额度方面，部分银行个贷部门工作人员表示，房贷业务仍在平稳推进，但也有少数银行表示目前房贷额度紧张，放款时间不确定，甚至有个别银行表示已经停止接单。“今年全年的房贷额度基本用完了，可能要等到明年了。”某国有大行的个贷经理告诉记者。某股份制银行支行的个贷经理也表示，由于额度紧缺，目前放款时间有所延长。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示，一方面，各地房贷政策收紧，包括“三线四档”等政策的出台，使得房贷额度整体紧张；另一方面，上半年房地产行业依然呈现交投旺盛的局面，所以房贷需求水涨船高。双向作用下，房贷额度供不应求。

坚持房住不炒监管趋严

实际上，过去两个月以来，监管部门挤压房地产泡沫的大动作不断。从全国范围来看，遏制经营贷违规流入房地产的工作，已成为监管机构的今年重点工作。银保监会副主席梁涛此前透露，接下来银保监会将针对相关违法违规行为，持续三年开展全国性房地产专项检查，对违规行为“零容忍”。

7月29日，因今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志被约谈，住房和城乡建设部副部长倪虹要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

7月底，银保监会在2021年年中工作座谈会再次强调，严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。

7月27日，上海银保监局官网公布了17张罚单，对多家金融机构合计罚款910万元。被罚事由主要有：发放不符合条件的房地产并购贷款、未根据房地产项目的实际进度和资金需求发放贷款、向项目资本金不足的房地产项目违规提供融资、个人消费贷款违规用于购房或流入股市、部分流动资金贷款违规流入房地产市场、以流动资金贷款形式违规发放土地储备贷款等，重拳直击信贷资金违规流入房地产。

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