8月岛城30多个楼盘上市 城阳/西海岸/即墨推盘量占全市7成

下半年楼市开局后，7月新房市场并未延续6月的成交热度，呈现出下滑态势。据卓易数据统计，今年7月，岛城新房成交量和成交面积，无论是环比还是同比均下滑。西海岸新区、城阳区和即墨区成交量稳居前三名。进入8月，岛城预计有30多个楼盘推新品，也是主要集中在上述三区，三区的推盘之和占全市的近7成。那么，立秋后的8月，岛城楼市的热度会继续降低吗？各房企业推的产品都是什么样的？我们一起来看一下。

业内：8月成交量波动不会太大楼市分化将继续

岛城业内人士张斌表示，进入8月，房企推盘热情有所降低，但因为前几个月的开盘量较大，还有不少“余粮”，所以整个市场的房源还是十分充足的。从需求方来看，不少有意向的购房者在上半年已经买上了房子，近期由于天气炎热，到访售楼处也受到一定影响，所以预计8月的成交量会继续延续7月的态势，不会有太大波动。

克而瑞青岛机构高级分析师张则涛表示，未来较长一段时间里，主城区和近郊部分片区楼盘分化情况仍将加剧。“主城区今年浮山后、新都心、东李等片区都没太多房源可售，所以房企们都不着急。但老四方将迎来扎堆开盘的情况，有楼盘喊出30000元／平米的均价，销售压力会比较大。另外，老胶南片区、城阳上马片区、即墨创智新区、即墨西等出现不少同质化楼盘，也十分考验开发商的营销能力。这些区域可能会有持续的价格战。”张则涛说。

数据：7月新房成交量下滑，三区占全市6成

对比6月，岛城7月的新房成交量呈下滑态势。据卓易数据统计，7月岛城新房共成交13171套，环比下滑17．10％，同比下滑3．49％；成交总面积近149万平米，环比下滑13．79％，同比下滑6．69％。新房成交均价15657元／平米。这其中，新建商品住宅成交11056套，环比下滑11．50％，同比下滑9．09％；成交总面积近132万平米，环比下滑12．24％，同比下滑8．43％。新建商品住宅成交均价为15737元／平米。

从新建商品住宅成交区域来看，西海岸新区、城阳区和即墨区分列前三名，三者的成交量之和占全市成交量的超6成。具体来看，上月西海岸新区新建商品房成交3066套，位居榜首，且高出第二名近1000套；城阳区排在第二位，上月新建商品住宅成交2138套；排在第三位的是即墨区，上月新建商品房成交1547套。胶州市成交1445套，排在第四位。以上区市成交量均过1000套。此外，市北区成交757套，平度市成交684套、莱西市成交584套，崂山区成交407套，李沧区成交366套，市南区成交62套。

业内人士认为，6月时各大房企为了冲刺上半年任务，释放了不少优惠措施，同时推盘态度也十分积极，因此成交量比较高。7月新房成交量有下滑态势很正常，市场目前仍在调节当中。目前购房者的购买意向仍比较强烈，但迫于七八月份天气炎热，成交会有所放缓，预计8月也会延续这种状态。

开盘：8月30多个楼盘上市，多在城阳和西海岸

进入8月的岛城房企，相较于上半年，推盘热情有所降低，预计将有30多个新楼盘上市加推，推盘主要区域依然是西海岸、城阳和即墨。

首先，我们来看主城区，预计将有6个楼盘推新品。其中，市北区的有保利天珺、保利时代和青特星城。保利时代将加推高层房源，户型面积段在78～97平米之间，均价21000元／平米。保利天珺和青特星城加推的房源均为公寓产品。李沧区将上市的为楼山春晓和融创都会中心。其中前者预计首开9号楼和10号楼，对外宣传均价“16×××元／平米”起；后者将加推悦山组团二期的洋房产品，户型包括95平米和136平米，价格待定。

8月推盘量的大户来自城阳和西海岸。其中城阳（包括高新区）有12个楼盘有新动作，洋房和高层都有。顺城万科海潮云起，预计将推12层的小高层，面积段在92～118平米之间，价格待定；北京城建国誉府，预计加推洋房，面积包括89平米、105平米和119平米，价格待定；双利悦府预计加推小高层产品，面积段在97～134平米之间，价格待定；绿地观澜半岛将加推150～230平米的洋房产品，均价14500元／平米；中欧国际城预计加推55～75平米的LOFT公寓，价格待定。

西海岸的推盘量仅次于城阳，预计将有7个楼盘入市。其中，海信灵山湾天玺，预计加推115～183平米的产品，均价17000元／平米；海尔产城创融海公馆将加推新品山语墅四层叠墅产品，下叠175平米，上叠172平米，均价18500元／平米；灵山湾壹号将新推59号楼和60号楼的产品，为建面136～162平米的瞰海高层，均价17000元～27000元／平米。

再来看即墨，预计将有6个新盘入市。其中，和达幸福城将首开88～105平米的高层产品，价格待定；世茂璀璨倾城将加推100～165平米的小高层的洋房，价格待定；首创禧悦学府将加推128平米的小高层；万科紫郡将加推118平米的小高层；中南樾府将加推133～160平米的小高层和洋房。

市场：主城区和其他区域分化明显，房企各有各招

据记者了解，由于销售情况不同，主城区和近郊市场分化越来越明显。总体来说，主城区楼盘关注度高不愁卖，近郊不少区域则由于楼盘多、体量大、销售压力大，主要走低价亲民路线。

记者近日走访了主城区浮山后、新都心及老四方的几个楼盘发现，售楼处基本延续上半年的热度，到访量比较大。浮山后一楼盘置业顾问告诉记者，去年该片区的楼盘已去化得差不多了，只有自己所在的楼盘有少量房源在售，客户群体相对稳定，所以近期的两次开盘蓄客都很不错，基本能清盘。位于老四方片区一楼盘的置业顾问告诉记者，自上半年以来，该楼盘每天接待客户量在5～10组，推出的105～143平米产品带装修交付，也备受关注。

相形之下，其他区域的楼盘则走的是另外一条路：以优惠和低价招揽客户。如城阳区棘洪滩一家楼盘，近期推出了几套特价房，毛坯均价约为13000元／平米，置业顾问称这个价格较平常便宜了约1000元／平米，而且还送车位。即墨一些区域出现了新楼盘扎堆的情况，有的片区一条路就十余家楼盘，因此“价格战”成为大家突出重围的主要手段。这种方式虽吸引了不少购房者去看房，但相对于供应量巨大的片区来说，短期内不能解决根本问题。半岛全媒体记者 江海峰

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