长沙3.6亿成交2宗商地 楼面价最高2422元/平方米

8月12日，湖南长沙市2宗商业地块[2021]长沙市085号、[2021]长沙市086号，均以底价成交，总出让面积约7.9万平方米，总成交价3.6亿元。

其中，[2021]长沙市085号地块位于天心区南托街道北塘村，出让面积 7966.11平方米，规划用途为商业服务业设施用地，出让年限40年，容积率2.5，建筑密度45%，绿地率20%，建筑控制高度45M，起始出让价4240万元，起始楼面价为2129元/平方米。最终，085号地块被长沙冠达置业有限公司以底价4240万元摘得，成交楼面价2129元/平方米；

据观点地产新媒体了解，该地块周边多为社区和村庄，生活配套较为完善。附近在售新房有中悦领秀城，售价6000元/平方米，佛奥康桥水岸，售价6300元/平方米。该宗地的竞买人需无偿返还20%的商业物业给予长沙市天心区南托街道北塘经济联合社；与长沙市天心区南托街道北塘经济联合社签署《履约监管协议》。

另悉，[2021]长沙市086号地块位于岳麓区桃花岭以南片，出让面积7.05万平方米，用地类型为商业服务业设施用地，出让年限40年。其中，Y04-B17、B20总面积为2.36万平方米，容积率1.6；Y04-B18、B21，B30、B31总面积为4.69万平方米，容积率为2，建筑密度40%，绿地率30%，起始出让价3.19亿元，起始楼面价2422元/平方米。最终，086号地块被长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司以底价3.19亿元摘得，成交楼面价2422元/平方米。据悉，湖南湘江新区发展集团有限公司为长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司的大股东。

根据资料，086号地块位于麓景路南延线以东、科创路以西、桃花溪公园以北、科园一路以南，周边分布小型社区较多，基础设施完善，大型商业配套还有待完善。该宗地规划作为岳麓山国家大学科技城产业配套用地，作为科创服务的重要载体，竞得人须自持不低于该宗土地计容建筑面积70%物业，且自持物业自竣工验收合格后十年内不得出售；竞得人须具备省级及以上颁发的众创空间资质，并属于省级及以上建设培育的产教融合型产业。

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