京沪深给各地做出了榜样 房地产精细化调控这么干

（理财鱼小提示：今日视点：房地产调控进入精细化阶段）

　　阎 岳

　　“你方唱罢我登场”，各地房地产调控迎来“最”密集时期。

　　京沪深是房地产调控的政策风向标。最近，北京着力“打补丁”“堵漏洞”，推出离婚限购新规，上海实施二手房挂牌价核验新政，深圳调查“深房理”。这些措施具有很强的代表性，直击市场“痛点”，各界反响很好，具备在更大范围推广的可能。这是房地产调控进入精细化阶段的典型特征。

　　“房住不炒”+“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）是房地产调控的总基调。在此基础上，各地秉承“一城一策”“因城施策”原则制定具体调控方案，实施效果总体良好，但部分地区也出现了“按下葫芦浮起瓢”的现象。究其原因，就是没有真正地做到“因城施策”，没有找到当地房地产市场调控的“难点”“痛点”，自然就难以对症下药。

　　现在，京沪深给各地做出了榜样：房地产精细化调控要这么干。

　　首先，限购限贷拧紧“发条”。限制离婚购房是2017年北京推出的楼市调控“3·17新政”的一部分，由于此项政策偏软，给了一些人钻政策空子的机会。基于此，北京升级离婚限购政策，将锁定期限增加至3年，堵住了离婚购房的漏洞。

　　上海和深圳也针对离婚购房出台了限购政策，且亦经过了“打补丁”过程，才更加严谨。拧紧限购、限贷“发条”，增强政策的严谨性，才能让企图打政策“擦边球”的人断了念想。

　　其次，存量房调控更加强调针对性。以上海实施的二手房挂牌价核验政策为代表，各地纷纷针对存量房推出新的调控举措，其中就包括广受关注的学区房。

　　上海实施二手房挂牌价核验新政后，某中介机构二手房挂牌总量迅即减少7000套，更有个别中介打起了阴阳合同的小算盘，这些盘外招已经引起了监管部门的注意。

　　深圳实施二手房参考价以来，今年上半年网签数量比去年同期下降48%。北京二手房上周成交参考量3798套，环比前一周减少786套，二手房成交参考量环比下跌17%。

　　随着教改的深入、二手房政策的有的放矢，学区房的潜在购买群体持观望态度的增多。一线城市以及部分二线热门城市的学区房价格神话正在成为“传说”，更重要的是，二手房的量价更加真实可信了。

　　第三，持续严查信贷资金违规流入楼市。金融主管部门、地方政府对此类事件历来是严查严办，一旦查实绝不手软。比如“深房理”事件即是由深圳七个部门联合调查才揭开了这个炒房组织的面纱，随着事件的进一步清晰，金融监管“打补丁”“堵漏洞”的措施也会出台。

　　只有把“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”落到实处，中央各部门和地方政府在房地产调控上才能做到劲儿往一处使，房地产的精细化调控也才能真正实现。房地产精细化调控的另一个必要条件是地方政府要接过主导权，这么做的好处显而易见，今年以来各地推出的房地产调控政策都是直接打在“七寸”上，立马见效，且功效长远。

　　房地产调控进入精细化阶段，对优质房企是好事。随着各种精细化调控政策的发酵，优质上市房企的股价已经开始有所表现，能不能夺回昔日的荣耀，就要看它们转型升级的速度了。

>相关《京沪深给各地做出了榜样 房地产精细化调控这么干》内容：

本周，藏拍先生给大家盘点了2021年度全国十大考古发现，大家看完之后是不是还有点意犹未尽？ 其实不单国内的考古圈成果满满，世界考古圈也是热闹非凡！不仅在某些领域有了新的考古成果，同时一些早就被人所熟知的话题，在今年也有了新的研究进展。 正好，...【继续阅读】

理财鱼小提示：被苹果抛弃蒸发300亿，国产电子大厂迎来转机，做出了强势回击 根据印度媒体披露， 印度版iPhone13将在明年2月量产，其中20%-30%产能用于出口， 帮助苹果改善在全球市场的供应。 结合苹果代工厂和硕，怒砸1.5亿美元在印度建厂一事。不难看出，苹果...【继续阅读】

理财鱼小提示：今后这类电视剧不能播出了？网友：干得漂亮！ 经常追剧的朋友都知道 一集40分钟的电视剧 片头片尾占掉一分半钟 前情提要和下集预告还要占掉两分钟 正片部分又有三五分钟的内容 和上一集结尾完全一致 这样算下来 就有将近10分钟的篇幅 是被完全浪费...【继续阅读】